Sobrevivir

El inquilino – ¿un sujeto sin derechos?

Foto (Ausschnitt): CA-TV @flickr, CC BY 2.0Photo (detail): CA-TV @flickr, CC BY 2.0

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¿Cómo es posible que mi factura de gastos adicionales de repente sea tan alta? ¿Puede el casero subir el alquiler por las buenas? ¿Qué ocurre conmigo si el propietario vende la casa?

Éstas son preguntas que muchos inquilinos pueden llegar a plantearse en algún momento. Son muchos los jóvenes que viven de alquiler en Alemania. Sobre todo en las grandes ciudades como Berlín, Hamburgo o Múnich hay muchas viviendas de alquiler. En 2010 sólo el 14,9 % de todos los habitantes de Berlín residía en una vivienda propia. Otros países europeos aventajan claramente a Alemania en este terreno. Por ejemplo, en España e Italia el porcentaje de viviendas en propiedad es de un 80%.

Fianza o aval de los padres

Por desgracia, vivir de alquiler normalmente conlleva problemas y gastos elevados que van en aumento o que son difíciles de prever. Y eso hace que sea aún más importante para todo el que alquila una vivienda en Alemania tener a alguien que le ayude cuando surgen situaciones conflictivas. Como inquilino uno puede recibir esta ayuda de una asociación de inquilinos. “Los jóvenes y los estudiantes que alquilan una vivienda por primera vez se plantean innumerables preguntas sobre cómo se vive de alquiler”, explica Ulrich Ropertz, director del departamento de prensa y relaciones públicas de la Deutschen Mieterbundes e.V. [Federación Alemana de Inquilinos, asociación registrada]. “
¿Qué son los gastos de explotación, el alquiler regulado por índices, el alquiler progresivo, el alquiler de referencia o la reparación de daños menores? ¿Puede exigir el propietario una fianza y además un aval de los padres?”
La vida en pisos compartidos también plantea nuevas cuestiones. “Por ejemplo, si uno quiere irse a vivir con otras personas tiene que decidir quién firmará el contrato de alquiler. Cometer una equivocación en ese momento puede salir caro más adelante. Por eso siempre merece la pena buscar información y, llegado el caso, asesoramiento, en la asociación de inquilinos local”, aconseja Ulrich Ropertz.

En Alemania existen cerca de 230 asociaciones de inquilinos agrupadas en la Deutscher Mieterbund e.V.. Sus socios tienen derecho a asesoramiento legal gratuito por parte de expertos sobre cualquier cuestión relacionada con el derecho arrendaticio. Juristas y asesores jurídicos ayudan a resolver todos los litigios relacionados con los arrendamientos y comprueban, por ejemplo, las facturas de gastos de explotación, las subidas de los alquileres, las deficiencias de las viviendas o la rescisión del contrato por necesidad propia. Las cuotas que abonan los socios por este servicio varían de una ciudad a otra entre los 40 y los 90 euros. Pero generalmente existen cuotas reducidas para jóvenes, estudiantes o viviendas compartidas. “Además de brindar ayuda concreta en situaciones conflictivas, las asociaciones de inquilinos proporcionan información importante para encontrar casa y luchan para que se construyen más viviendas, a ser posible más asequibles, sobre todo en las grandes ciudades, en las zonas de aglomeración urbana y en las ciudades universitarias”, explica Ulrich Ropertz.

Cómo buscar en un “mercado de la vivienda enloquecido“

Para los jóvenes y los estudiantes es muy importante que se lleve adelante esta lucha. Muchos han tenido que enfrentarse ya a un “mercado de la vivienda enloquecido”. La mayoría de las veces resulta imposible pagar una vivienda en solitario, conseguir una habitación en un piso compartido en competición con otros 200 aspirantes es tarea imposible y hace falta tener mucha suerte para pescar una habitación en una residencia de estudiantes. Además, no hay que olvidar que en las residencias de estudiantes también existen reglas del juego que los ofertantes tienen que tener en cuenta. “Precisamente aquellos que alquilan una habitación en una residencia de estudiantes también deberían hacerse socios de la asociación de inquilinos local. En el caso de las residencias de estudiantes existen numerosas peculiaridades por lo que respecta al derecho arrendaticio que uno debe conocer. Las residencias no están fuera de la ley de arrendamiento”.

¡Atención!

Deutscher Mieterbund e.V. ha reunido en su página web las diez mayores trampas que puede esconder un alquiler y explica cómo escapar de ellas.



Sabine Lorenz
estudia Ciencias de la Comunicación en la Universidad Bonn y trabaja como escritora independiente.

Copyright: rumbo @lemania
Junio 2013

Este texto es una traducción del alemán.

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