Dzīvokļu celtniecības kooperatīvi
Īpašuma vietā – kopiena

Vācija piedzīvo uzplaukumu. Tādās blīvi apdzīvotās pilsētās kā Berlīnē, Hamburgā, Štutgartē un Minhenē dzīvokļu īres un īpašuma cenas strauji kāpj. Aizvien mazāk šajās pilsētās strādājošo cilvēku var atļauties tur arī dzīvot. Taču pastāv alternatīva, kas garantē zemu īres maksu un īpašumu mūža lietošanā – iestāšanās dzīvokļu celtniecības kooperatīvā. Vācijas radikālākais dzīvokļu celtniecības kooperatīvs – “wagnisART” Minhenē – par saviem projektiem saņēmis Vācijas Pilsētbūvniecības balvu 2016.
 

Jau no tālienes pamanāmi fasādē neregulāri izvietotie logi. No ielas puses ieejot klajumā starp piecām mājām, jūties kā nonācis citā pasaulē.

Ceturtajā stāvā no mājas uz māju ved plati betona tilti – kā rokas, ko dejotāji aplī cits citam uzliek uz pleca. Šis norobežojums ir kopības vieta, kas rada drošības izjūtu, un tomēr paver skatienam apkārtni.

Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene | Foto: Frank Kaltenbach Te pukst dzīvojamā kompleksa sirds, jo “wagnisArt” nav tikai māju kopums ar 9.600 kvadrātmetru dzīvojamo platību aptuveni 200 iedzīvotājiem, bet arī pilsētas ciemats ar 400 kvadrātmetru plašām koplietošanas telpām un 680 kvadrātmetru platību komerciālai izmantošanai. Še vieta atradusies restorānam, pasākumu zālei kompleksa iedzīvotājiem, četrām praksēm, birojiem, kopienas telpām un pat SPA atpūtas zonai ar saunu. Otrs iekšpagalms veidots kā zaļa oāze, kā patvēruma zona ar pirmā stāva dzīvokļu privātajiem dārziem.

Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene | Foto: Frank Kaltenbach Šis ciemats turpinās pa vertikāli, jo dienas gaismas plaši apspīdētās kāpņu telpas tiek izmantotas kā vieta komunikācijai. Plašajos kāpņu laukumiņos ir vieta gan soliņiem, gan mākslas darbiem.

Sākot no ceturtā stāva, jūs jau atrodaties virs pilsētas jumtiem, ko kurienes paveras panorāmas skats, kas dienvidu virzienā tālumā ļauj saskatīt pat Alpus. Staigājot no tiltiņa uz tiltiņu, jūs paejat garām privātām lodžijām, mākslinieku darbnīcai un plašajai “šampanieša terasei”, kas labi piemērota kopīgiem svētkiem saulrietā.

Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene | Foto: Frank Kaltenbach Minhenei neraksturīga ir tā dēvēto klastera dzīvokļu koncepcija. No kopumā 138 dzīvokļiem 84 organizēti kā šādas dzīvokļu kopienas: katram klastera dzīvoklim, kas paredzēts vienam līdz trīs iemītniekiem, ir sava privātā zona ar atsevišķu vannas istabu un virtuves nišu. Savukārt plašā koplietošanas virtuve un kopīgā dzīvojamā telpa pieejama visiem klastera iemītniekiem – atkarībā no lieluma līdz pat vienpadsmit personām.

Šis ir jau piektais projekts, ko realizējis Minhenes dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “Wagnis”, kas kopš dibināšanas nu jau uzkrājis sešpadsmit gadu ilgu pieredzi. Neraugoties uz to, “wagnisART” tapšanas process joprojām ir unikāls.

Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene | Foto: Udo Schindler Kooperatīvā dzīvošana “Wagnis” izpratnē nozīmē ne tikai zemu īres maksu, bet pirmām kārtām jau aktīvu darbošanos kopienas labā – sākot no ēkas un neapbūvēto zonu koncepcijas izstrādes līdz mākslas darbu izvietošanai. Šim mērķim katram kooperatīva biedram gadā jāvelta vismaz 20 darba stundas.

Arhitekti šajā procesā ir drīzāk moderatori, ne veidotāji. Kooperatīva biedri darbseminārā piecas kompleksa ēkas no kurpju kastēm izkārtoja aplī un, simbolizējot kopienu, savienoja tās ar koka līstēm – tajā brīdī dzima ideja par tiltiem, kas, par spīti pretestībai un papildu izmaksām, līdz pēdējam mirklim palika daļa no projekta. Pat logu izkārtojumu noteica iedzīvotāji – ikviens drīkstēja lemt par to sienu, uz kuru viņš no sava dzīvokļa vēlāk skatīsies.

Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” no putna lidojuma | Minhene Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” no putna lidojuma | Minhene | Foto: Udo Schindler Taču biedriem jānodrošina arī kapitāls. Iemaksas sākotnējā finansējuma saņemšanai ir aptuveni 30% no būvniecības izmaksām. Ņemot vērā augsto pasīvās mājas standartu, kopējās izmaksas 41 miljona eiro apmērā ir pārsteidzoši zemas. Īpašnieks paliek tikai un vienīgi kooperatīvs. Paši iedzīvotāji ir tikai kapitāla daļu turētāji. Ja kāds no iemītniekiem izvācas, viņš savu ieguldījumu atgūst pilnā apmērā.

Summa un arī īres maksa no iemītnieka uz iemītnieku atšķiras, jo tikai 30% dzīvokļu ir finansēti no privātiem līdzekļiem. 30% dzīvokļu Bavārijas galvaspilsēta Minhene atbalsta ar papildfinansējumu atkarībā no ienākuma (EOF) un 40% – saskaņā ar tā dēvēto Minhenes modeli.

Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs WOGENO | Minhene Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs WOGENO | Minhene | Foto: Frank Kaltenbach Pašlaik “WagnisART” ir radikālākais kooperatīvais projekts Vācijā, taču nebūt ne vienīgais. Blakus esošajā apbūves gabalā pilsētas kooperatīvs WOGENO uzcēlis 74 dzīvokļu ēku – ar lielu koptelpu kā otro dzīvojamo istabu, kopīgu jumta terasi un kafejnīcu.

Minhenes Kooperatīvās nekustamo īpašumu aģentūras (GIMA) biedri šobrīd ir 23 bezpeļņas dzīvokļu celtniecības biedrības. Kopš 1889. gada kooperatīvu likuma kooperatīvi visā Vācijā atkal piedzīvo renesansi. Šobrīd jau vairāk nekā trīs miljoni cilvēku ir biedri vienā no 2000 dzīvokļu kooperatīviem vai dzīvo kādā no 2,3 miljoniem kooperatīvo dzīvokļu.

Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene Dzīvokļu celtniecības kooperatīvs “wagnisART” | Minhene | Foto: Frank Kaltenbach Kooperatīvi rada ne tikai samaksājamu dzīvojamo telpu, bet īpaši jau kvalitatīvus dzīvokļus un apkaimes. “wagnisArt” iemītnieki savām piecām mājām devuši piecu kontinentu nosaukumus. Dzīvokli viņi uzskata nevis par savu pili, bet gan izdzīvotu sociālo utopiju – kā modeli alternatīvai globalizētai pasaulei, kas nedarbojas tikai pēc tirgus ekonomiskajiem principiem.