Cooperative locative Comunitate în locul proprietăţii

Germania trece printr-o perioadă de boom. În marile aglomerări urbane, precum Berlin, Hamburg, Stuttgart şi München, nivelul chiriilor şi al preţurilor pentru locuinţe proprietate personală creşte vertiginos. Tot mai puţini dintre cei care muncesc în aceste oraşe îşi pot permite să şi trăiască în ele. Există însă o alternativă care garantează chirii scăzute şi dreptul de locaţiune pe toată viaţa. Este vorba despre înscrierea într-o cooperativă locativă. WagnisART din München, cea mai radicală cooperativă locativă din Germania, a primit pentru proiectele sale Premiul German pentru Urbanism 2016 (Deutscher Städtebaupreis 2016).
 

Ferestrele distribuite neregulat pe faţade atrag atenţia chiar şi de la depărtare. Iar după ce intri din stradă în spaţiul liber dintre cele cinci clădiri, ţi se pare că pătrunzi într-o altă lume.

La etajul patru, punţi late din beton unesc câte două clădiri, conferind impresia unei hore în care fiecare dansator îşi aşează braţul pe umerii celuilalt. Aranjamentul creează pentru comunitate un spaţiu ce oferă intimitate, oferind  în acelaşi timp şi o perspectivă încadrată către împrejurimi.


Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München | Foto: Frank Kaltenbach Aici pulsează inima complexului, deoarece wagnisArt nu este numai un cartier rezidenţial cu o suprafaţă locativă de 9.600 de metri pătraţi pentru circa 200 de locatari, ci şi un sat în mijlocul oraşului, dispunând de 400 de metri pătraţi de suprafeţe comune şi 680 de metri pătraţi pentru utilizări comerciale. Aici pot fi găsite un restaurant, un spaţiu pentru organizarea de evenimente, patru cabinete, birouri şi încăperi comune şi chiar şi un centru de wellnes cu saună. Cea de-a doua curte interioară este concepută ca o oază verde, un spaţiu de retragere cu mici grădini ce aparţin de locuinţele de la parter.

Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München | Foto: Frank Kaltenbach Satul continuă pe verticală, deoarece casele scărilor, scăldate în lumină naturală, sunt folosite drept spaţii de comunicare. Soclurile late oferă suportul pentru bănci şi lucrări de artă.

Mai sus de etajul al patrulea, te afli deja peste acoperişurile oraşului, iar privirea panoramică poate ajunge pe direcţia sud chiar şi până la Alpii îndepărtaţi. În plimbările de la punte la punte, se trece pe lângă loje private, atelierul unui artist şi "Terasa Champagne", un spaţiu lat, perfect pentru petreceri de asfinţit.

Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München | Foto: Frank Kaltenbach Conceptul aşa-numitelor apartamente cluster este unic în München. Dintre cele 138 de locuinţe, 84 sunt organizate în această manieră. Fiecare apartament cluster oferă pentru unu până la trei locatari o sferă privată cu baie şi chicinetă proprii. Bucătăria comună spaţioasă şi încăperea de zi colectivă le stau la dispoziţie tuturor rezidenţilor apartamentelor tip cluster, în funcţie de mărime, până la unsprezece persoane.

Acesta este deja cel de-al cincilea proiect realizat de cooperativa locativă Wagnis (rom.: "risc, demers riscant"), în care s-a concentrat experienţa acumulată în cei 16 ani de la înfiinţarea sa. Cu toate acestea, geneza proiectului wagnisART este întotdeauna unică.

Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München | Foto: Udo Schindler Pentru Wagnis, o cooperativă locativă nu înseamnă numai chirii mici, ci în primul rând un angajament extraordinar faţă de comunitate - de la gândirea clădirilor şi a spaţiilor libere şi până la decorarea cu lucrări artistice. Într-un an, fiecare cooperator trebuie să contribuie cu minim 20 de ore de muncă.

La rândul lor, arhitecţii sunt mai mult moderatori decât designeri. În cadrul unui workshop, membrii cooperativei au dispus în cerc cele cinci clădiri folosind cutii de pantofi, apoi le-au unit în mod simbolic cu stinghii de lemn, ca semn al comuniunii. Acesta a fost momentul în care a luat naştere ideea punţilor din beton, care a fost preluată în proiect, în ciuda costurilor suplimentare. Tot viitorii locatari au gândit şi dispunerea ferestrelor. Fiecare a avut posibilitatea de a decide pentru pereţii proprii cum şi-ar dori să privească afară.

Luftbild Wohnbaugenossenschaft WagnisART | München Luftbild Wohnbaugenossenschaft WagnisART | München | Foto: Udo Schindler Membrii cooperativei trebuie să contribuie însă şi cu capital. Contribuţia proprie pentru finanţarea de start-up se ridică la circa 30 de procente din costurile de construcţie. Ţinând cont de standardul costisitor pentru case pasive, nivelul total al costurilor, respectiv 41 de milioane de euro, este surprinzător de mic. Cooperativa rămâne proprietara exclusivă a complexului, iar rezidenţii sunt numai "acţionari". Atunci când un rezident se mută, el primeşte înapoi întreaga sa investiţie.

Atât sumele, cât şi chiriile variază de la locatar la locatar, deoarece numai 30 de procente dintre locuinţe sunt finanţate privat. Capitala de land, München, subvenţionează 30 la sută dintre locuinţe prin intermediul unei subvenţii suplimentare în funcţie de venit (EOF) şi  alte 40 la sută pe baza aşa-numitului model München.

Wohnbaugenossenschaft WOGENO | München Wohnbaugenossenschaft WOGENO | München | Foto: Frank Kaltenbach WagnisART este în prezent cel mai radical proiect locativ cooperatist din Germania, însă nu este nici pe departe singurul. Pe un teren învecinat, cooperative urbană WOGENO a construit o clădire cu 74 de locuinţe, un spaţiu comun generos pe post de a doua sufragerie, o terasă comună pe acoperiş şi cafenea.

Agenţia Imobiliară Cooperatistă (GIMA) din München are în prezent 23 de membri, respectiv organizaţii non-profit specializate în construcţia de locuinţe. De când Legea privind cooperativele a fost promulgată în anul 1889, cooperativele cunosc din nou o renaştere în întreaga Germanie. Peste trei milioane de persoane sunt în prezent membre într-una dintre cele peste 2.000 de cooperative locative sau locuiesc deja într-una dintre cele 2,3 milioane de locuinţe în sistem cooperatist.

Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München Wohnbaugenossenschaft wagnisART | München | Foto: Frank Kaltenbach Aceste cooperative nu creează numai spaţii locative la preţuri accesibile, ci înainte de toate, locuinţe şi cartiere la standarde înalte de calitate. Rezidenţii complexului wagnisArt le-au dat celor cinci clădiri nume de continente. Pentru ei, locuinţa proprie nu este nicidecum o fortăreaţă, ci o utopie socială trăită în realitate. Mai mult, un model al unei lumi globalizate alternative, care nu funcţionează numai după prescripţiile mercantile ale pieţei.