Земля як ресурс
«Забороніть будівництво!»

74 гектари вільних площ зникає в Німеччині кожного дня під бетоном та асфальтом, екологічно цінний грунт переторюється на територію будов і доріг. Рішення пропонує Даніель Фургоп (Daniel Fuhrhop) зі своєю ініціативою «Забороніть будівництво!». З 2013 року він документує у своєму блозі наслідки невпинної забудови і показує, як могло б бути інакше.

 Даніель Фурлоп, який сьогодні у своєму блозі «Забороніть будівництво!» виступає за повну заборону будівництва, колись був видавцем літератури про архітектуру. Більш ніж 15 років він рекламував новобудови. «Я люблю архітектуру, мене радують гарні будівлі», пояснює активіст. «Саме через інтенсивні заняття будівництвом і архітектурою протягом років я сьогодні переконаний: новобудови зараз більше не на часі. Бо новобудови дорогі, вони шкодять довкіллю і отруюють сформовані, жваві квартали. Якщо перебудувати закинуті споруди та ефективніше використовувати усі площі, нам не потрібно буде зводити нове». Поява поодиноких житлових будинків на вільних ландшафтах, зростання транспортних потоків, запустіння міських центрів – це наслідки появи все нових шопінг-центрів на «зелених галявинах». Дорогі новобудови у місті накручують розмір орендної плати, а в той же час не вистачає грошей на санацію існуючих споруд.

фото: Daniel Fuhrhop Даніель Фурлоп переконаний, що для хорошого співжиття в містах також потрібні вільні простори. Такі погляди сповідує не тільки він. Так спілка Бременських громадянських ініціатив ставить собі за мету захистити від забудови окремим законом 99 вільних площ у своєму місті. А берлінці на волевиявленні в травні 2014 року відкинули план забудови однієї з найбільших та найулюбленіших вільних територій – Темпельгофського поля. 

Перетворення офісної вежі на житловий будинок

Звучить сумнівно те, що покрити житлові потреби дійсно можна без спорудження нового житла. Але фактом залишається те, що далеко не вичерпаний потенціал, який криється в перепрофілюванні наявних будинків. До прикладу Франкфурт на Майні: квартир бракує, але разом з цим стоять порожніми сотні тисяч квадратних метрів офісних і виробничих площ. Офісну вежу на Ліонер штрассе вже перебудували на житловий будинок з 100 квартирами, і це поклало початок перетворенню частково спорожнілого офісного містечка на квартал, наповнений життям. А в Мюнстері перебудували паркувальний комплекс, який довгий час стояв порожній і зараз вміщує офісні і торгівельні приміщення та квартири.

фото: Daniel Fuhrhop Менше індивідуальних площ, натомість більше суспільного простору: за цим принципом різні житлові товариства, наприклад мюнхенське WONEGO München eG, здають в одерну квартири порівняно невеликого розміру, але доповнені широкими спільними просторами для приготування їжі, вечірок та гостей. Іншим прикладом ефективного використання площ є програми обміну з бонусом на переїзд, що пропонуються деякими квартирними підприємствами своїм орендарям. Так самотня пенсіонерка може залишити свою квартиру, що стала для неї завеликою, для сім’ї з дітьми і переїхати у менше помешкання, не зазнаючи при цьому фінансових незручностей.

Відкладення проектів з будівництва нового житла

Будувати з огляду на сталий розвиток – це для Міхаеля Копатца (Michael Kopatz) та Вуппертальського інституту клімату, довкілля та енергії передусім означає будувати менше. Інноваційні матеріали та технології дозволяють заощаджувати енергію в будівельний і житловій сферах. Але цей ефект економії значно нівелюється через будівництво нових споруд та зростання житлової площі на одного мешканця. «В багатьох регіонах Німеччини кількість населення скорочується. Незважаючи на це під житло і виробництво постійно віддаються все нові площі», каже Міхаель Копатц. Тому він пропонує прийняти «Мораторій  на житлові площі»: «Комуни зі стагнацією й спадом кількості населення більше не приймають проектів з житлобудування. Це стимулює краще вести господарство у існуючій забудові. Зрештою з близько 40 мільйонів квартир 3,5 мільйонів стоять порожні». Реалізувати цю пропозицію в адміністративному плані легко, та для цього бракує політичної волі.

Планова гра з торгівлі площами

Земля дає харчі, корма та відновлювальну сировину, фільтрує шкідливі й насичує поживними речовинами і забезпечує водопостачання в якості резервуарів. Щоб ліпше захистити земельні ресурси, Федеральний уряд до 2020 року зменшити площу, що передається під житло і дороги, з теперішніх 74 гектарів до 30 гектарів в день. Федеральна служба з навколишнього середовища підтримує цю мету «Ігровим планом з торгівлі площами». Це пробна модель, що у 2015 році переходить у вирішальну фазу. Учасники – це 80 комун в Німеччині. Правила гри:  намічена ціль з заощадження площ документально фіксується у формі сертифікатів і розподіляється між комунами, що беруть участь. Хто хоче забудувати вільні площі, повинен подати відповідну кількість сертифікатів. Для забудови вже освоєних територій всередині міста сертифікати непотрібні. Комуни можуть вільно торгувати сертифікатами, а виручку з продажу використовувати наприклад для внутрішнього розвитку.

фото: Daniel Fuhrhop Ефективне використання площ, бонуси на переїзд чи торгівля сертифікатами показують: якщо почати шукати альтернативи для новобудов, можна їх знайти на диво багато. І нехай вимога ініціативи Даніеля Фургопа повністю заборонити будівництво – це в першу чергу провокація. Але це Альберт Енштейн казав: «Проблеми ніколи не можна вирішити на тому ж рівні, на якому вона була створена».