Будівельні групи
моделі спільного планування, будівництва та проживання

Ідея спільного будування і проживання набула небаченої динаміки на початку 20-го століття, започаткувавши товариства з будування житла. Сьогодні спільні житлові моделі на кшталт будівельних груп, об’єднань забудовників відроджуються, хоча вже рідше на основі товариств.

Моделі будівельних груп або об’єднань користуються попитом серед тих, хто не хоче жити ізольовано в будинку для однієї сім’ї на краю міста. При цьому бажання планувати і будувати разом з архітекторами для спільного проживання притаманне усім поколінням. Такі спільні житлові моделі часто набувають форм суспільно-правових об’єднань, громадських спілок або планувальних спільнот. Ці забудовники цінуються в багатьох комунах, бо в них ведеться пошук нових якісних архітектурних концепцій для вирішення таких питань, як ущільнення міської забудови, конверсія, перепрофілювання покинутих об’єктів, або ж співмешкання різних поколінь.

Свіжий вітер голандської будівельної культури

Baugruppe „Upper Eastside“, Braunschweig, AHADArchitekten | Foto: A. Schulz Житловий район Санкт-Леонгардсґартен (St. Leonhardsgarten) у Брауншвайґу – це модельний проект програми експериментального житлового і міського будівництва Федерального інституту з питань дослідження будівництва, міста і простору. На території колишнього трамвайного депо з 2007 року розпочався відкритий процес планування і співучасті. В ході модерованих процедур будівельні групи могли визначитись, якому архітектурному проекту надати перевагу. За цей час на 3,5 гектарах виник абсолютно новий квартал: молодий, урбаністичний, з індивідуальними рисами. 50 будинків та дві багатоповерхові споруди вишикувались мов намисто з перлів навколо овального майданчика. Тут можна побачити стільки цегляних варіантів, що здається, мов свіжий вітер приніс трохи голландської будівельної культури.

Жити і працювати під одним дахом

Baugruppe „Upper Eastside“, Braunschweig, AHADArchitekten | Foto: A. Schulz Одна з будівельних груп носить назву «Upper Eastside». Шість чотириповерхових житлових будинків, зданих в експлуатацію у 2011 році, спроектувало подружжя брауншвайґських архітекторів Катя і Саша Агад (Ahad). Вони також поселелись тут з усією родиною, облаштувавши в цьому місці і свій офіс. Житло і місце роботи об’єднані під одним дахом, але при цьому чітко відокремлені: офісні приміщення на першому поверсі знаходяться за окремими дверима, до житлових кімнат господарі можуть дістатися вузькими бетонними сходами. Проживання в квартирах тут не вичерпується лише функціями кухні, харчування, ночівлі, а пов’язане з просторовими враженнями. Цю концепцію подружжя змогло втілити як для свого будинку, так і для всіх забудовників групи. Широкі тераси на даху та балкони підкреслюють індивідуальний характер кожного помешкання. Спочатку архітектори зробили типові креслення, але відійшли від них після багатьох розмов з групою. Тепер кожен має індивідувально оформлену споруду, але будівельні матеріали та клінкер всі купували разом, щоб мінімізувати витрати.

На основі спілки

Baugruppe „Insulaner“, Braunschweig, Schmitt von Holst Architekten | Foto: Marcus Ebener Члени будівельної групи «Островитяни», які заселили одну з багатоповерхівок Санкт-Леонгардсґартен, об’єднались 2007 року і створили спілку. Їм йшлось в першу чергу про спільне планування, будівництво і проживання з різними поколіннями і заощадженням коштів. На шляху від спільного рішення на користь проекту берлінського бюро Schmitt von Holst до початку конкретного будівельного планування у 2010 році дехто з членів вийшов в процесу. Причина в тому, що під час планування потрібно багато спілкуватись. Так усі учасники ще до заселення близько знайомляться один з одним і мають змогу перевірити, чи уживаються разом як забудовники і сусіди, чи ні.

Baugruppe „Insulaner“, Braunschweig, Schmitt von Holst Architekten | Foto: Marcus Ebener Чотириповерхова споруда містить дванадцять квартир для людей старшого віку, осіб, які живуть самі, та для молодих сімей. Площа квартир – від 70 до 160 квадратних метрів. З вулиці не помітно, що  в кожній квартирі на індивідуальному рівні узгоджувалось планування без простінків та здійснювалось окреме оформлення: клінкерний фасад світлих тонів характеризується одномірним впорядкування вертикальних вікон.

Зростання престижу кварталу

Baugruppe Bennostrasse Hannover, k+a architekten | Foto: Hartmut Möller Багато чого треба було узгоджувати і в ході пошуку будівельних груп, відбору архітекторів, вибору концепції та зрештою початку планування під час перебудови споруди колишньої лікарні та санаторію Санкт-Жозеф (St. Josef) в районі Ганновер-Лінден. В лютому 2010 року група подала на міський відбір концепцію ганноверських архітекторів k+a Architekten. Після того, як омріяне погодження було в червні отримане, у об’єднання планувальників залишалось шість місяців для визначеня цілей, подання заявки на будівництво і врегулювання фінансових питань.

Baugruppe Bennostrasse Hannover, k+a architekten | Foto: Hartmut Möller Було обрано організаційну форму публічно-правового об’єднання і в 2011 році розпочато перебудовчі роботи. На стадії купівлі квартир форму замінили на об’єднання забудовників. Було створено 13 квартир площею від 80  до 150 квадратних метрів з індивідуальним плануванням, частково без простінків. Мають місце помешкання з декількома поверхами на піддашші, лоджії та балкони, що виходять у внутрішній двір, приватні та спільні сади. Те, що спільні зусилля виправдали себе, видно по доброзичливому сусідству та вдалим архітектурним рішенням. Через концепції обачливої перебудови k+a Architekten відновили початковий вид споруди і таким чином не лише акуратно зберегли історичний ансамбль церкви і школи, але й підняли престиж усього кварталу.