Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

Traženje stana

Tražite stan? U mnogim novinama postoje oglasi za stanove, uglavnom petkom ili subotom. Oglasi za stan mogu se pronaći i na internetskim stranicama novina. Na internetu postoje i stranice s nekretninama. U traženju vam često može pomoći i služba za stambene poslove vašeg grada ili općine. U nekim je regijama lako pronaći stan, dok je u drugim regijama jako teško dobiti stan. U traženju vam u tom slučaju može pomoći posrednik nekretninama: Kada vam posrednik nekretninama pronađe stan, morate ga platiti. Posrednik kao proviziju obično dobiva iznos od 2 do 3 mjesečne najamnine.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

Najamnina i kaucija

U oglasima uglavnom stoji kolika je najamnina za stan. Ali to je često samo osnovna najamnina. Dodatno još morate platiti i prateće troškove. Plaćate na primjer, vodu, čišćenje stepenica i odvoz smeća. Grijanje i struja mogu također biti dio pratećih troškova, ali to se razlikuje od stana do stana. Pitajte najmodavca šta spada u prateće troškove i šta još morate dodatno platiti.

Osnovna najamnina i prateći troškovi zajedno se zovu najamnina s pratećim troškovima. Svom najmodavcu svaki mjesec prosljeđujete kompletnu najamninu s pratećim troškovima.

U stanovima se obično ne nalazi namještaj. Za stvari koje pripadaju najmodavcu i koje ostaju u stanu, na primjer frižider, morate platiti određen iznos novca. To se zove naknada za namještaj prethodnog stanara.

Najmodavci od svojih zakupaca često žele kauciju. Kaucija smije biti u iznosu od maksimalno 3 osnovne najamnine. Kaucija se pri iseljenju vraća zakupcu. Ako želite vidjeti da li je najamnina za stan previsoka, možete pogledati u indeks prosječnih iznosa najamnina. Tamo ćete pronaći prosječne cijene najamnina za svaki grad. Na internetu unesite pojam „Mietspiegel“ (indeks prosječnih iznosa najamnina) i ime svog grada. 

Na početku godine još se ne zna kolika će biti potrošnja vode, struje ili plina. Zbog toga se svaki mjesec uplaćuje akontacija. Novac vam se vraća na kraju godine ili morate još doplatiti. 

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

Ugovor o najmu

U ugovoru o najmu navedeni su svi podaci o najamnini i kauciji. U ugovoru je navedeno da li stan morate renovirati kod iseljenja. Osim toga u ugovoru su navedeni i podaci o vašem otkaznom roku. Kada useljavate u stan, često morate potpisati protokol primopredaje. U protokolu primopredaje su na primjer navedene stvari koje se nalaze u stanu. Onda vi i najmodavac znate šta mora ostati u stanu kada ponovo budete selili. Ugovor o najmu i protokol primopredaje pažljivo pročitajte prije potpisivanja.

Kućni red

Ne želite sukobe sa svojim komšijama? Obratite pažnju na nekoliko pravila: Vrijeme mira je obično od 22:00 - 07:00 sati, kao i 13:00 - 15:00. U tom periodu dakle ne smijete biti jako glasni. Vrijeme mira nedjeljama i praznicima je cijeli dan.

U Njemačkoj postoje različite kante za otpad za papir i karton, za ostatke od voća i povrća i za ostali otpad. Staklo, limenke ili električne uređaje potrebno je odnijeti u specijalna sabirna mjesta ili kontejnere. Sva druga pravila pronaći ćete u svom kućnom redu. Na primjer: Da li u stanu smijete imati psa ili mačku? Ili: Da li morate čistiti hodnik ili pločnik ispred kuće?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

Česta pitanja

Further questions? Write us via the contact form. We will forward your questions anonymously to the advisors of the youth migration services.

Contact form