Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

尋找住房

您正在尋找住房?許多報紙的一般在週五或週六版都刊登有租房資訊版面。同樣在報紙的網頁版中也可以找到該資訊。您城市及社區的住房局(Wohnungsamt)也將幫助您尋找合適的房源。有些地區房子很好找,而有些地區則極為困難,這種情況下,房屋仲介能夠幫您尋找住房:如果他為您找到合適的房子,您就必須支付其勞動報酬。通常房屋仲介費的金額為2或3個月的房屋月租金。

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

租金及押金

在房源資訊中大都提到您將支付多少月租金。但這多數為冷租。因為,您還需額外支付房屋的額外雜費。比如水、樓道清潔和垃圾處理費等。暖氣和電費可能也包括在該雜費之中,但卻也不一定。因此,請事先諮詢好您的房東,雜費包括哪些款項,哪些需要您額外支付。 冷租和雜費的總和稱為暖租。每月須定期向房東以匯款的方式繳納全額暖租。

一般情況下,房子並不附帶傢俱。如果從前任房客接手留在房子里的設施或傢俱,比如冰箱等,您可能要支付其一定的費用,這稱作「過戶費」(Ablöse) 房東常常要求房客繳納一定數量的押金,但最多不能超過3個月的冷租。在房客搬出時,將得到該押金。如要瞭解是否房租過高,可參考當地的租金價格指標(Mietspiegel),在那裡可以找到每個城市的租金情況。請訪問「Mietspiegel」網站並輸入您城市的名稱。

每年年初,房客還不知道究竟消費了多少水、電或煤氣。因此每個月都預先支付一定的金額。年終時,多退少補。 

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

租賃合約

租金及押金的全部資訊均在租賃合約中有明確的規定。那裡也規定了在房客搬出時,是否須對房屋進行重新裝修。此外,還有關於解約期限的規定。當您決定入住時,通常須在房屋交接記錄上簽字,以便雙方明確在您搬出時,房屋的狀態應與搬入時一致。在簽字之前,請仔細閱讀房屋合約和交接記錄。 

居住規定

如果您不想與鄰居發生矛盾,請遵守以下原則:通常晚上22點至早7點為休息時間,下午一點至三點也是,也就是說您不能產生過高的噪音。周日與法定節假日則須保持全天安靜。

在德國垃圾須進行分類,對於紙張及紙板、水果或蔬菜殘渣及其他垃圾均有專屬的垃圾桶。玻璃、鐵罐或電子垃圾須專門送到指定的回收地點。請閱讀居住規定中的其他條款,比如:是否可以在房間內飼養寵物,或者是否要清潔打掃公共走廊及門前的行人道,等等。

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

常見問題

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