Wohnen Foto: © colourbox.de
For migrants with a visa

مسکن­یابی

به دنبال منزل مناسبی می­گردید؟ معمولاً روزهای جمعه یا شنبه در بسیاری از روزنامه­ها، آگهی اجاره چاپ می­شود. در صفحات اینترنتی روزنامه­ها نیز آگهی اجاره درج می­شود. علاوه بر آن در اینترنت صفحات ویژه معاملات املاک و مستغلات وجود دارد. بسیاری اوقات اداره مسکن (Wohnungsamt) شهر محل سکونتتان نیز به شما در یافتن مسکن کمک می­کند. در برخی از مناطق یافتن مسکن آسان و در مناطق دیگر بسیار دشوار است. در این صورت می­توان از بنگاه معاملات ملکی کمک گرفت. اگر بنگاه معاملات ملکی برایتان مسکن پیدا کند، باید هزینه بنگاه را بپردازید. معمولاً بنگاه معاملات ملکی مبلغی معادل دو تا سه ماه اجاره را به عنوان حق دلالی دریافت می­کند.

اجاره بها و وثیقه

درآگهی های اجاره معمولاً مبلغ اجاره قید شده­است. اما این مبلغ اغلب اجارهِ سرد است. هزینه­های جانبی (شارژ) به این مبلغ اضافه می­شود که مثلاً شامل پول آب، نظافت راهروها و دفع زباله است. هزینه گرمایش و برق نیز گاهی بخشی از هزینه­های جانبی است که بسته به مورد، متفاوت است. از موجر بپرسید که هزینه­های جانبی شامل چه اقلامی می­شود و چه هزینه­هایی را باید جداگانه پرداخت کنید.

اجارهِ گرم حاصل­جمع اجارهِ سرد و هزینه­های جانبی است و باید ماهانه به حساب بانکی موجر واریز شود. 

آپارتمان­ها معمولاً مبله نیست. فقط بسیاری از اوقات در آشپزخانه مثلاً یک اجاق قرار دارد. شما باید هزینه وسایلی – مانند یخچال – را که به موجر تعلق دارد و در آپارتمان باقی می­ماند، پرداخت کنید که این مبلغ Ablöseنامیده می­شود.

موجران غالباً از مستأجران خواستار دریافت مبلغی به عنوان وثیقه می­شوند که میزان آن حداکثر برابر سه ماه اجارهِ سرد است. وثیقه پس از پایان مدت اجاره و تخلیه منزل، عودت داده می­شود. اگر میخواهید بدانید میزان اجاره یک آپارتمان بیش از حد است یا خیر، به جدول مبلغ متوسط اجاره (Mietspiegel) مراجعه کنید که در آن متوسط نرخ اجاره در همه شهرها نوشته شده­است. در اینترنت کلمه „Mietspiegel“ و نام شهر خود را وارد کنید. 

در اول سال مشخص نیست که میزان مصرف آب، برق و یا گاز چقدر است. به همین دلیل ماهانه مبلغی به­صورت علی­الحساب پرداخت می­شود. در پایان سال یا مازاد هزینه های پرداختی عودت داده می­شود و یا این­که باید مبلغی اضافه بر آن پرداخت گردد. 

قرارداد اجاره

درقرارداد اجاره کلیه اطلاعات مربوط به اجاره و وثیقه ذکر و نوشته­شده­است که آیا شما هنگام تحویل منزل باید آن را نوسازی کنید یا خیر. همچنین مهلت لغو قرارداد اجاره نوشته شده­است. غالباً باید هنگام اسباب­­کشی به یک منزل، صورتجلسه تحویل­ امضاء نمود. در این صورتجلسه مسائل مختلفی مانند فهرست لوازم موجود در منزل، ثبت ­می­شود تا هنگام تخلیه منزل، هم شما و هم موجر بدانید چه وسائلی باید در منزل بماند. قرارداد اجاره و صورتجلسه تحویل را پیش از امضاء دقیقاً بخوانید.

مقررات ساختمان

نمی­خواهید با همسایگان­تان دچار مشکل شوید؟ در این صورت باید مقررات را رعایت کنید: معمولاً از ساعت 22 شب تا 7 صبح زمان استراحت است و نباید زیاد سروصدا کنید. در روزهای یکشنبه و تعطیلی، تمام روز زمان استراحت است.

در آلمان زباله­دان­های متفاوتی برای کاغذ و کارتن، میوه و سبزی و سایر زباله­ها، وجود دارد. شیشه، قوطی کنسرو و یا وسائل الکتریکی را باید به محل­های ویژه جمع­آوری زباله ببرید. سایر مقررات را در مقررات ساختمان بخوانید: مثلاً آیا اجازه داشتن سگ یا گربه در منزل را دارید؟ یا آیا باید راهرو جلوی آپارتمان یا پیاده­رو جلوی ساختمان را نظافت کنید؟

 
For asylum seekers

Have you come to Germany to claim asylum? Once you have made it clear that you want to submit an asylum application, you will, initially, be accommodated in a nearby initial reception centre. It may happen, however, that you are then assigned to a different federal state where you will be accommodated anew in an initial reception centre. On the one hand, this depends on your country of origin and, on the other, on the number of people that have already been allocated to this initial reception centre.

Most of the time, initial reception centres are former schools, sports halls or other vacant buildings. They have many beds in large rooms, a canteen and a doctor. The premises are often fenced in and are policed by private security firms. You will be provided with clothing, sanitary products and three meals a day. You will be registered at the initial reception centre. This means that your personal data will be captured and you will be issued with a residence entitlement card. However, this is not yet your asylum application.

In the beginning, you will not be able to choose where in Germany you will be staying. During the first three months of your stay in Germany, you are not permitted to leave the area or the federal state you have been assigned to. Only once these three months have passed, will you be allowed to visit other federal states as well.

You will remain in the initial reception centre for up to six months. Within these six months, you will be transferred to a municipality within this federal state. This means that you will relocate to a different accommodation. Sometimes you may be able to move into a flat, but sometimes you may move into a group residence. There, residents must share a room. You will be living in this follow-up accommodation until your asylum application has been decided upon. It is particularly important that you inform the Federal Office for Migration and Refugees of your new address each time you relocate, so that important mail reaches you.

You come from a so-called safe country of origin? In this case you must remain in your initial reception centre until your asylum application has been decided upon. You may not leave the assigned area or the federal state.

When your asylum process has been completed and approved and you are given a residence permit, you are free to decide where in Germany you would like to stay. However, you are only permitted to leave the federal state if you are not receiving any state benefits, also referred to as social security benefits. This may, however, take a year or longer. You may search for a flat yourself and file an application. Or you can ask for help with your search. In this case, the local municipality will find a flat for you. You can get more information from the Office for Migration and from refugee initiatives.

Do you have a certificate of Duldung, a temporary stay of deportation? Then you will, in most cases, not be allowed to relocate within Germany.

 

پرسش­های متداول

خانه پیدا نمی­کنم. ازکجا کمک بگیرم ؟

اجاره آپارتمان­ در منطقه ما بسیار گران است و نمی­توانم پرداخت کنم. برای دریافت کمک به کجا مراجعه کنم ؟

من منزلی پیدا کرده­ام اما مطمئن نیستم که قرارداد اجاره صحیح باشد. از کجا کمک بگیرم ؟

به منزل جدیدی اسباب­کشی کرده­ام. به چه مسائلی باید توجه کنم ؟

 سؤالات دیگری دارید؟ در این صورت به مشاوران خدمات مهاجرت جوانان (Jugendmigrationsdienste) مراجعه کنید. 

مشاوره آنلاین