Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

مسکن­یابی

به دنبال منزل مناسبی می­گردید؟ معمولاً روزهای جمعه یا شنبه در بسیاری از روزنامه­ها، آگهی اجاره چاپ می­شود. در صفحات اینترنتی روزنامه­ها نیز آگهی اجاره درج می­شود. علاوه بر آن در اینترنت صفحات ویژه معاملات املاک و مستغلات وجود دارد. بسیاری اوقات اداره مسکن (Wohnungsamt) شهر محل سکونتتان نیز به شما در یافتن مسکن کمک می­کند. در برخی از مناطق یافتن مسکن آسان و در مناطق دیگر بسیار دشوار است. در این صورت می­توان از بنگاه معاملات ملکی کمک گرفت. اگر بنگاه معاملات ملکی برایتان مسکن پیدا کند، باید هزینه بنگاه را بپردازید. معمولاً بنگاه معاملات ملکی مبلغی معادل دو تا سه ماه اجاره را به عنوان حق دلالی دریافت می­کند.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

اجاره بها و وثیقه

درآگهی های اجاره معمولاً مبلغ اجاره قید شده­است. اما این مبلغ اغلب اجارهِ سرد است. هزینه­های جانبی (شارژ) به این مبلغ اضافه می­شود که مثلاً شامل پول آب، نظافت راهروها و دفع زباله است. هزینه گرمایش و برق نیز گاهی بخشی از هزینه­های جانبی است که بسته به مورد، متفاوت است. از موجر بپرسید که هزینه­های جانبی شامل چه اقلامی می­شود و چه هزینه­هایی را باید جداگانه پرداخت کنید.

اجارهِ گرم حاصل­جمع اجارهِ سرد و هزینه­های جانبی است و باید ماهانه به حساب بانکی موجر واریز شود. 

آپارتمان­ها معمولاً مبله نیست. فقط بسیاری از اوقات در آشپزخانه مثلاً یک اجاق قرار دارد. شما باید هزینه وسایلی – مانند یخچال – را که به موجر تعلق دارد و در آپارتمان باقی می­ماند، پرداخت کنید که این مبلغ Ablöseنامیده می­شود.

موجران غالباً از مستأجران خواستار دریافت مبلغی به عنوان وثیقه می­شوند که میزان آن حداکثر برابر سه ماه اجارهِ سرد است. وثیقه پس از پایان مدت اجاره و تخلیه منزل، عودت داده می­شود. اگر میخواهید بدانید میزان اجاره یک آپارتمان بیش از حد است یا خیر، به جدول مبلغ متوسط اجاره (Mietspiegel) مراجعه کنید که در آن متوسط نرخ اجاره در همه شهرها نوشته شده­است. در اینترنت کلمه „Mietspiegel“ و نام شهر خود را وارد کنید. 

در اول سال مشخص نیست که میزان مصرف آب، برق و یا گاز چقدر است. به همین دلیل ماهانه مبلغی به­صورت علی­الحساب پرداخت می­شود. در پایان سال یا مازاد هزینه های پرداختی عودت داده می­شود و یا این­که باید مبلغی اضافه بر آن پرداخت گردد. 

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

قرارداد اجاره

درقرارداد اجاره کلیه اطلاعات مربوط به اجاره و وثیقه ذکر و نوشته­شده­است که آیا شما هنگام تحویل منزل باید آن را نوسازی کنید یا خیر. همچنین مهلت لغو قرارداد اجاره نوشته شده­است. غالباً باید هنگام اسباب­­کشی به یک منزل، صورتجلسه تحویل­ امضاء نمود. در این صورتجلسه مسائل مختلفی مانند فهرست لوازم موجود در منزل، ثبت ­می­شود تا هنگام تخلیه منزل، هم شما و هم موجر بدانید چه وسائلی باید در منزل بماند. قرارداد اجاره و صورتجلسه تحویل را پیش از امضاء دقیقاً بخوانید.

مقررات ساختمان

نمی­خواهید با همسایگان­تان دچار مشکل شوید؟ در این صورت باید مقررات را رعایت کنید: معمولاً از ساعت 22 شب تا 7 صبح زمان استراحت است و نباید زیاد سروصدا کنید. در روزهای یکشنبه و تعطیلی، تمام روز زمان استراحت است.

در آلمان زباله­دان­های متفاوتی برای کاغذ و کارتن، میوه و سبزی و سایر زباله­ها، وجود دارد. شیشه، قوطی کنسرو و یا وسائل الکتریکی را باید به محل­های ویژه جمع­آوری زباله ببرید. سایر مقررات را در مقررات ساختمان بخوانید: مثلاً آیا اجازه داشتن سگ یا گربه در منزل را دارید؟ یا آیا باید
راهرو جلوی آپارتمان یا پیاده­رو جلوی ساختمان را نظافت کنید؟

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

پرسش­های متداول

Further questions? Write us via the contact form. We will forward your questions anonymously to the advisors of the youth migration services.

Contact form