مسکنیابی
به دنبال منزل مناسبی میگردید؟ معمولاً روزهای جمعه یا شنبه در بسیاری از روزنامهها، آگهی اجاره چاپ میشود. در صفحات اینترنتی روزنامهها نیز آگهی اجاره درج میشود. علاوه بر آن در اینترنت صفحات ویژه معاملات املاک و مستغلات وجود دارد. بسیاری اوقات اداره مسکن (Wohnungsamt) شهر محل سکونتتان نیز به شما در یافتن مسکن کمک میکند. در برخی از مناطق یافتن مسکن آسان و در مناطق دیگر بسیار دشوار است. در این صورت میتوان از بنگاه معاملات ملکی کمک گرفت. اگر بنگاه معاملات ملکی برایتان مسکن پیدا کند، باید هزینه بنگاه را بپردازید. معمولاً بنگاه معاملات ملکی مبلغی معادل دو تا سه ماه اجاره را به عنوان حق دلالی دریافت میکند.
اجاره بها و وثیقه
درآگهی های اجاره معمولاً مبلغ اجاره قید شدهاست. اما این مبلغ اغلب اجارهِ سرد است. هزینههای جانبی (شارژ) به این مبلغ اضافه میشود که مثلاً شامل پول آب، نظافت راهروها و دفع زباله است. هزینه گرمایش و برق نیز گاهی بخشی از هزینههای جانبی است که بسته به مورد، متفاوت است. از موجر بپرسید که هزینههای جانبی شامل چه اقلامی میشود و چه هزینههایی را باید جداگانه پرداخت کنید.
اجارهِ گرم حاصلجمع اجارهِ سرد و هزینههای جانبی است و باید ماهانه به حساب بانکی موجر واریز شود.
آپارتمانها معمولاً مبله نیست. فقط بسیاری از اوقات در آشپزخانه مثلاً یک اجاق قرار دارد. شما باید هزینه وسایلی – مانند یخچال – را که به موجر تعلق دارد و در آپارتمان باقی میماند، پرداخت کنید که این مبلغ Ablöseنامیده میشود.
موجران غالباً از مستأجران خواستار دریافت مبلغی به عنوان وثیقه میشوند که میزان آن حداکثر برابر سه ماه اجارهِ سرد است. وثیقه پس از پایان مدت اجاره و تخلیه منزل، عودت داده میشود. اگر میخواهید بدانید میزان اجاره یک آپارتمان بیش از حد است یا خیر، به جدول مبلغ متوسط اجاره (Mietspiegel) مراجعه کنید که در آن متوسط نرخ اجاره در همه شهرها نوشته شدهاست. در اینترنت کلمه „Mietspiegel“ و نام شهر خود را وارد کنید.
در اول سال مشخص نیست که میزان مصرف آب، برق و یا گاز چقدر است. به همین دلیل ماهانه مبلغی بهصورت علیالحساب پرداخت میشود. در پایان سال یا مازاد هزینه های پرداختی عودت داده میشود و یا اینکه باید مبلغی اضافه بر آن پرداخت گردد.
قرارداد اجاره
درقرارداد اجاره کلیه اطلاعات مربوط به اجاره و وثیقه ذکر و نوشتهشدهاست که آیا شما هنگام تحویل منزل باید آن را نوسازی کنید یا خیر. همچنین مهلت لغو قرارداد اجاره نوشته شدهاست. غالباً باید هنگام اسبابکشی به یک منزل، صورتجلسه تحویل امضاء نمود. در این صورتجلسه مسائل مختلفی مانند فهرست لوازم موجود در منزل، ثبت میشود تا هنگام تخلیه منزل، هم شما و هم موجر بدانید چه وسائلی باید در منزل بماند. قرارداد اجاره و صورتجلسه تحویل را پیش از امضاء دقیقاً بخوانید.
مقررات ساختمان
نمیخواهید با همسایگانتان دچار مشکل شوید؟ در این صورت باید مقررات را رعایت کنید: معمولاً از ساعت 22 شب تا 7 صبح زمان استراحت است و نباید زیاد سروصدا کنید. در روزهای یکشنبه و تعطیلی، تمام روز زمان استراحت است.
در آلمان زبالهدانهای متفاوتی برای کاغذ و کارتن، میوه و سبزی و سایر زبالهها، وجود دارد. شیشه، قوطی کنسرو و یا وسائل الکتریکی را باید به محلهای ویژه جمعآوری زباله ببرید. سایر مقررات را در مقررات ساختمان بخوانید: مثلاً آیا اجازه داشتن سگ یا گربه در منزل را دارید؟ یا آیا باید
راهرو جلوی آپارتمان یا پیادهرو جلوی ساختمان را نظافت کنید؟
پیوندهای مربوط به این موضوع
Video International Sign
پرسشهای متداول
Further questions? Write us via the contact form. We will forward your questions anonymously to the advisors of the youth migration services.
Contact form
