Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

Rechercher un logement

Vous cherchez un logement ? Dans beaucoup de journaux, vous trouverez des annonces immobilières, le plus souvent le vendredi ou le samedi. On trouve également des annonces immobilières sur les sites Internet des journaux. Il existe aussi quelques sites dédiés à l'immobilier sur Internet. Le service pour le logement de votre ville ou commune peut également vous aider dans votre recherche. Dans certaines régions, il est facile de trouver un logement. Dans d'autres régions, cela est beaucoup plus difficile. Dans ces cas-là, vous pouvez demander l'aide d'un agent immobilier pour votre recherche : lorsqu'il vous aura trouvé un logement, vous devrez le payer. Normalement, la commission d'un agent immobilier s'élève à 2 voire 3 mois de loyer mensuel.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut
 

Loyer et caution

Les annonces indiquent généralement le montant du loyer à payer pour le logement. Il s'agit cependant souvent du loyer hors charges. À cela, vous devez ajouter les charges. Vous devez par exemple payer le prix de l'eau, du nettoyage de l'escalier et du ramassage des ordures. Le chauffage et l'électricité peuvent aussi parfois faire partie des charges, mais cela varie. Demandez au propriétaire/bailleur ce qui est compris dans les charges et ce que vous devrez payer en plus.

Ensemble, le loyer hors charges et les charges forment le loyer charges comprises. Chaque mois, vous devez verser le montant total du loyer charges comprises à votre propriétaire/bailleur.

Habituellement, les logements ne sont pas meublés. Pour les choses qui appartenaient au locataire précédent et qui restent dans le logement (par ex. un frigo), vous devez lui verser de l'argent. C'est ce qu'on appelle la reprise du mobilier : « die Ablöse ».

Les propriétaires/bailleurs exigent souvent que leurs locataires leur versent une caution. Elle ne peut s'élever à plus de 3 loyers hors charges. Lorsqu'il quitte l'appartement, le locataire peut récupérer sa caution. Si on veut s'assurer que le loyer d'un logement n'est pas trop élevé, on peut regarder dans le « Mietspiegel » (l'indice officiel du prix des loyers). On y trouve le prix moyen des loyers pour chaque ville. Saisissez « Mietspiegel » ainsi que le nom de votre ville sur Internet.

Au début de l'année, il est difficile de savoir quelle quantité d'eau, d'électricité ou de gaz on va utiliser. C'est pourquoi on paie chaque mois une avance. À la fin de l'année, on reçoit de l'argent en retour ou on doit payer en plus selon notre consommation.

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut
 

Contrat de location

Toutes les informations relatives au loyer et à la caution sont indiquées dans le contrat de location. Il est également précisé si vous devez rénover l'appartement avant de le quitter. Vous y trouverez aussi des informations concernant votre délai de préavis. Lorsque vous emménagez dans un logement, on vous demande souvent de signer un état des lieux. L'état des lieux indique notamment tout ce qui se trouve dans l'appartement. Ainsi, vous et le propriétaire/bailleur savez ce qui devra rester dans l'appartement lorsque vous déménagerez.
Lisez attentivement votre contrat de location et votre état des lieux avant de les signer.
 

Règlement intérieur

Vous ne souhaitez pas avoir de problèmes avec vos voisins ? Observez quelques règles : normalement, une période de calme doit être respectée entre 22 heures et 7 heures, respect de la tranquillité ainsi que de 13h à 15h. Vous devez donc veiller à ne pas faire de bruit à ces heures. Les dimanches et jours fériés sont aussi des journées de calme.

En Allemagne, il existe des poubelles différentes pour le papier et le carton, pour les ordures alimentaires et pour les autres déchets. Le verre, les canettes et les appareils électroniques doivent être jetés dans des bennes ou dans des centres de ramassage spéciaux. Vous trouverez toutes les autres règles dans votre règlement intérieur. Par exemple : êtes-vous autorisé à avoir un chien ou un chat dans votre logement ? Ou : devez-vous nettoyer le couloir ou le trottoir devant la maison ?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

Questions fréquentes

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