Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

आवास की तलाश

क्या आप एक रहने की जगह ढूंढ़ रहे हैं? कई अख़बारों में निवासस्थान-संबंधी विज्ञापन होते हैं, ज्यादातर शुक्रवार या शनिवार को। ऐसे विज्ञापन, अख़बार की वेबसाइट पर भी मिल सकते हैं। इंटरनेट पर रीयल एस्टेट हेतु विभिन्न वेबसाइट भी होती हैं। इसके अलावा, आपके शहर या समुदाय का आवास कार्यालय, अक्सर घर ढूंढ़ने में आपकी मदद करता है। कुछ क्षेत्रों में आपको आसानी से घर मिल जाएगा। अन्य क्षेत्रों में घर मिलना बहुत मुश्किल है। ऐसे में, एक रियल एस्टेट एजेंट (दलाल) खोज में मदद कर सकता है: यदि वह आपके लिए एक अपार्टमेंट खोजता है, तो आपको उसे भुगतान करना होगा। आम तौर पर, दलाल को कमीशन के तौर पर 2 से 3 महीने का किराया मिलता है।

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

किराया और डिपाज़िट

आमतौर पर विज्ञापनों में किराए की राशि स्पष्ट रूप से बताई जाती है। लेकिन अक्सर यह केवल मूल किराया होता है। इसके अलावा आपको अतिरिक्त लागतों का भुगतान भी करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, पानी, सीढ़ियों की सफाई और कचरे का निष्कासन आदि। हीटिंग और बिजली भी अतिरिक्त लागत का एक हिस्सा हो सकते हैं, लेकिन यह भुगतान की शर्तों पर निर्भर करता है। मकान मालिक से पूछें कि अतिरिक्त लागतों में क्या शामिल है और आपको कितना अतिरिक्त भुगतान करना होगा।

मूल किराए और अतिरिक्त लागत का जोड़ कुल किराया कहलाता है। हर महीने आप अपने मकान मालिक को कुल किराया देते हैं।
 
आम तौर पर अपार्टमेंट साज-सामान सहित नहीं होते हैं। वे चीजें, जो पिछले किरायेदार की हैं और अभी भी अपार्टमेंट में हैं, उदाहरण के लिए, रेफ्रिजरेटर आदि, के लिए आपको उसे पैसे देने होंगे। इसे अंतरण लागत कहते हैं। 
 
अक्सर मकान मालिक अपने किरायेदारों से एक डिपाज़िट मांगते हैं। यह अधिकतम 3 गुना मूल किराए की मात्रा तक की राशि हो सकती है। रेंट एग्रीमेंट (किरायानामा) की समाप्ति पर किरायेदार को डिपाज़िट वापस मिल जाता है। अगर आप देखना चाहते हैं, यदि किसी अपार्टमेंट का किराया बहुत अधिक तो नहीं, तो आप मीटस्पीगल (किराया-सूचकांक) में देख सकते हैं। वहाँ आपको प्रत्येक शहर के लिए औसत किराया मिलेगा। इंटरनेट पर "मीटस्पीगल" (किराया-सूचकांक) के अंतर्गत अपने शहर का नाम दर्ज करें और देखें।
 
साल की शुरुआत में आपको पता नहीं होता है कि आपको कितने पानी, बिजली या गैस की आवश्यकता होगी। यही कारण है कि आप हर महीने अग्रिम भुगतान करते हैं। साल के अंत में या तो आपको अतिरिक्त जमा पैसा वापस मिलता है या फिर आपको थोड़ा अधिक भुगतान करना होता है।


Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

किरायानामा

किराए और डिपाज़िट से संबंधित सारी जानकारी किरायेनामे में होती है। इसमें यह भी दर्ज होता है कि क्या आपको किरायेनामे की समाप्ति पर घर की मरम्मत करने की जरूरत है या नहीं। इसके अलावा, यहाँ आपके नोटिस की अवधि के बारे में भी जानकारी होती है। अक्सर, आपको घर किराए पर लेने पर एक दाखिला संपत्ति रिपोर्ट पर हस्ताक्षर करना होगा। दाखिला संपत्ति रिपोर्ट से पता चलता है कि किरायेनामे की शुरुआत में घर में क्या चीजें पहले से ही मौजूद थीं। इस तरह, आप और मकान मालिक जानते हैं कि घर वापस सौंपने के समय घर में क्या सामान मौजूद होना चाहिए। हस्ताक्षर करने से पहले किरायेनामे और दाखिला संपत्ति रिपोर्ट को सावधानीपूर्वक पढ़ें।

सदन के नियम

आप अपने पड़ोसियों के साथ झगड़ा नहीं चाहते? कुछ नियमों का पालन करें: आम तौर पर रात 10:00 बजे से सुबह 7:00 बजे तक शांतिकाल होता है। इस समय के दौरान आवाज धीमी रखें। रविवार और सार्वजनिक छुट्टियों में पूरे दिन शांतिकाल होता है।
 
जर्मनी में पेपर और कार्डबोर्ड के लिए, फलों और सब्जियों के अवशेषों के लिए, और अन्य कचरे के लिए अलग-अलग कचरे के डिब्बे होते हैं। ग्लास, डिब्बे या बिजली के उपकरणों को विशेष संग्रह सुविधाओं या कंटेनरों में लाया जाना चाहिए। अन्य सभी नियम आपके सदन के नियमों में पाए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए: क्या आपको अपार्टमेंट में कुत्ता या बिल्ली रखने की अनुमति है? या: क्या आपको घर की दालान या घर के सामने की फुटपाथ साफ करने की आवश्यकता है?

आवास नियमावली

आप पड़ोसियों से कोई झगड़ा नहीं चाहते? कुछ नियमों का पालन कीजिये I साधारणतया  २२ बजे से ७ बजे तक विश्राम काल होता है I अतः इस दौरान आप शोर-गुल न मचाएं I रविवार व् छुट्टियों के दिनों को भी विश्राम काल माना जाता हैI  जर्मनी में कागज़ और दफ्ती के लिए,बेकार बचे हुए फल और सब्ज़ी और एनी कूड़े के लिए अलग-अलग कूड़े-दान होते हैं I कांच,टीन के डिब्बे और बिजली के उपकरण खास संग्रह-केंद्र पर या कंटेनर्स में लाने पड़ते हैं I अन्य सभी नियम आपको आवासीय नियमावली में मिल जायेंगे I उदाहरण के लिए:क्या आप एक कुत्ता या बिल्ली घर में पाल सकते हैं ? या:क्या आपको ड्योढ़ी और पटरी की सफाई करनी है ?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut
 

बार-बार पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या आपके मन में कुछ और प्रश्न हैं ? संपर्क फॉर्म के ज़रिये हमें लिखिए I हम आपके प्रश्नों को गोपनीय रूप से युवा प्रवासी सेवा के परामर्श दाताओं तक पहुँचादेंगे I

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