Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

Procurando habitação

Você está procurando habitação? Muitos jornais têm sessões de moradia nos classificados, geralmente às sextas e aos sábados. Você também pode achar anúncios de moradia no site dos jornais. Há também sites especializados em propriedades. A agência de moradia em sua cidade ou comunidade frequentemente irá lhe a ajudar a buscar. Em algumas regiões é fácil achar moradia. Em outras, é muito difícil. Nesse caso, um corretor de imóveis pode ajudar você: se ele acha moradia para você, você deve pagá-lo. Normalmente um corretor recebe um total de 2 a 3 meses de aluguel como comissão.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

Aluguel e depósito

Os anúncios geralmente mostram quanto será o aluguel da acomodação.  Mas isso geralmente é o que chamam de “aluguel frio”/ “cold rent” (o valor do aluguel sem o valor das despesas com calefação). Além disso, você tem que pagar também pelas despesas com serviço. Por exemplo, você paga por água, limpeza das escadas comuns e coleta de lixo. A calefação e a energia também podem ser incluídas nesses serviços,  mas varia. Pergunte ao senhorio o que é está incluído na cobrança de serviços, e o que você tem que pagar por conta própria.
 
O “cold rent” mais as despesas com os serviços são conhecidos como “aluguel quente”/”warm rent”. O “warm rent” total é o que você paga ao senhorio todo mês.
 
Normalmente, os apartamentos não são mobiliados. Há, com frequência, um fogão bem como os itens que perteceram ao inquilino anterior e que ficam no apartamento, como geladeira, pela qual você tem que pagar. Esses itens são conhecidos como instalações.
 
O senhorio frequentemente quer que seus inquilinos paguem um depósito caução. Isso não pode exceder o valor de 3 pagamentos de “cold rent”. O inquilino pega seu depósito caução de volta quando se muda. Se você quer saber  se o aluguel pela acomodação é muito alto, você pode conferir o  Mietspiegel (índice de aluguel). Você pode encontrar a média de alugueis para todas as cidades lá. Procure na internet por “Mietspiegel” e o nome da cidade.
 
No começo do ano você não sabe quanta água, eletricidade ou gás você irá precisar. Então você paga adiantado todo mês. Depois, ao fim do ano, ou você pega o dinheiro de volta ou você paga um pouco a mais.

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

Acordo de locação

Todas as informações sobre aluguel e depósito são o acordo de locação. Ele também lhe diz se você precisa redecorar o imóvel quando você o desocupa. Também fornece informações sobre seu período de aviso prévio. Com frequência, você tem que assinar um certificado de entrega quando você se muda. O certificado detalha se qualquer coisa no apartamento está defeituosa, por exemplo. Então você e seu senhorio sabem com certeza que não foi você que quebrou algo. Leia o acordo de locação e o certificado de entrega cuidadosamente antes de assiná-los.

Regras da vizinhança

Não quer conflito com os seus vizinhos? Preste atenção em algumas regras: normalmente a lei do silêncio vigora das 22 às 7 horas, bem como das 13 às 15 horas, para o horário do almoço. Em outras palavras, você não deve fazer barulhos muito altos nesse intervalo. Aos domingos e feriados bancários o dia inteiro é um período de  silêncio.
 
Na Alemanha, existem diferentes lixeiras para papel e para papelão, restos de frutas e vegetais e outros dejetos. Você deve levar vidro, latas e aparelhos elétricos para pontos especiais de coleta ou contêiners. Você achará todas as outras regras nas regras da vizinhança. Por exemplo: é permitido ter cachorro ou gato na moradia? Ou você tem que limpar o corredor ou calçada da frente do prédio?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

Perguntas frequentes

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