Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

Em busca de moradia

Você está procurando um lugar para morar? Muitos jornais têm os classificados, geralmente às sextas-feiras ou aos sábados. Você também pode procurar no site dos jornais ou nos sites especializados. A "Wohnungsamt" (uma espécie de secretaria nacional de habitação) da sua cidade ou comunidade também pode  lhe ajudar a buscar. Em algumas regiões é mais fácil de achar, em outras pode ser muito difícil. Nesse caso, um corretor de imóveis pode ajudar: se ele encontrar o que você está buscando, normalmente, você paga de 2 a 3 meses de aluguel como comissão.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

Aluguel e caução

Os anúncios normalmente mostram o valor do aluguel.  Mas esse valor, em geral, é o que chamam de “aluguel frio”/ “cold rent” (o valor do aluguel sem o valor das despesas com calefação). Então, além disso, você também terá que pagar água, limpeza das escadas comuns e coleta de lixo. A calefação e a energia também podem ser incluídas nos custos adicionais,  mas isso pode variar. Por isso, é sempre importante perguntar ao locador o que está incluído na cobrança dos custos adicionais e o que você tem que pagar por conta própria.
 
O “cold rent” mais os custos adicionais são conhecidos como “aluguel quente”/”warm rent”. O “warm rent” é o total que você paga ao locador todo mês.
 
Normalmente, os apartamentos não são mobiliados. Com frequência há um fogão na cozinha. Itens que pertecem ao inquilino anterior e que eventualmente ficaram no apartamento, como uma geladeira, por exemplo, precisam ser pagos a ele. Esses itens são conhecidos como instalações.
 
Frequentemente, o locador pede um caução e esse valor não pode exceder o valor correspondente a 3 meses de “cold rent”. O inquilino recebe o valor do caução quando entregar o apartamento. Se quiser ter um parâmetro de valores de aluguel, você pode conferir o  índice de aluguel (Mietspiegel). Lá você encontra a média dos valores de aluguel em todas as cidades. Procure na internet por “Mietspiegel” e o nome da cidade.
 
No começo do ano você ainda não sabe qual será o seu consumo de água, eletricidade ou gás. Portanto, você paga um valor fixo adiantado todo mês e, no final do ano, é feito um ajuste: você recebe dinheiro de volta ou paga a diferença do consumo.

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

Contrato de locação

Todas as informações sobre aluguel e caução estão no contrato de locação. Nesse contrato consta também se você precisa fazer alguma coisa quando sair, bem como informações sobre seu período de aviso prévio. Com frequência, você precisa assinar um protocolo de vistoria quando entra no apartamento. Esse protocolo detalha qualquer defeito ou irregularidade no apartamento, por exemplo. Assim, os dois lados ficam cientes das condições gerais do imóvel. Leia cuidadosamente o acordo de locação e o protocolo de vistoria antes de assiná-los.

Regras de convivência

Não quer conflito com os vizinhos? Então observe algumas regras: normalmente a lei do silêncio vigora das 22h00 às 7h00, bem como das 13h00 às 15h00, para o horário do almoço. Ou seja, nesses intervalos você deve evitar fazer muito barulho. Aos domingos e feriados não é permitido fazer barulho o dia inteiro.
 
Na Alemanha, o lixo é descartado separadamente: papel, plástico e restos orgânicos. Já vidro, latas e aparelhos eletrônicos devem ser levados até os pontos de coleta ou contêiners. Todas as outras regras também estarão disponíveis, como por exemplo: se é permitido ter cachorro ou gato no apartamento, ou se você precisa limpar o corredor ou calçada da frente ao prédio.

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

Perguntas frequentes

Você tem outras perguntas? Então escreva-nos por meio do formulário de contato. Nós encaminhamos sua pergunta anonimizada para os conselheiros do Jugendmigrationsdienst,  JMD, que é  um serviço de ajuda ao jovem imigrante

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