Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

Поиск квартиры

Вы ищете квартиру? Во многих газетах публикуют объявления об аренде жилья, чаще всего по пятницам или субботам. Объявления об аренде жилья также можно найти на интернет-сайтах печатных изданий. В Интернете также имеются сайты, специализирующиеся на недвижимости. В поиске квартиры также может помочь жилищное ведомство вашего города или общины. В некоторых регионах найти квартиру достаточно просто. В других регионах поиск квартиры может быть связан с определенными сложностями. В таких случаях в поиске вам может помочь агент по недвижимости: если он найдет для вас квартиру, вы должны оплатить его услуги. В качестве комиссионного вознаграждения агент обычно получает сумму в размере 2–3 месячных арендных плат.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

Арендная плата и залог

В объявлениях чаще всего указывается размер арендной платы за квартиру. Но часто это лишь холодная аренда. Кроме нее вы еще должны платить коммунальные платежи. Например, вы платите за воду, уборку лестничной площадки и вывоз мусора. Отопление и электричество тоже могут быть частью коммунальных платежей, но это может быть по-разному. Спросите арендодателя, что входит в коммунальные платежи и что еще вы должны оплачивать отдельно.

Холодная аренда и коммунальные платежи вместе образуют горячую аренду. Полную сумму горячей аренды вы ежемесячно перечисляете своему арендодателю.

Квартиры, как правило, не обставлены мебелью. За вещи, принадлежащие арендодателю и остающиеся в квартире, например, холодильник, вы должны заплатить ему деньги. Это называется отступные.

Часто арендодатели требуют от арендаторов залог. Залог может составлять не более 3 сумм холодной аренды. При выезде из квартиры арендатор получает залог назад. Если вы хотите узнать, не слишком ли высока арендная плата за квартиру, вы можете посмотреть в таблицу индексов квартплаты. В ней вы найдете средние размеры арендной платы для каждого города. Введите в строку поисковой системы слово «Mietspiegel» и название вашего города. 

В начале года еще неизвестно, сколько воды, электричества или газа будет израсходовано. Поэтому каждый месяц вы платите аванс за коммунальные услуги. В зависимости от фактического расхода в конце года вам возвращают деньги, или вы должны осуществить доплату.

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

Договор аренды

Вся информация об арендной плате и залоге указана в договоре аренды. Там же указано, должны ли вы отремонтировать квартиру при выезде. Кроме того, здесь также приводится информация о сроке расторжения договора. Часто перед въездом в квартиру вы должны подписать протокол передачи. В протоколе передачи, к примеру, указывается, какие предметы имеются в квартире. Тогда вы и арендодатель будете знать, что должно остаться в квартире, когда вы будете съезжать с нее. Перед подписанием внимательно прочитайте договор аренды и протокол передачи.

Правила внутреннего распорядка дома

Вы не хотите конфликтовать со своими соседями? Соблюдайте некоторые правила: часы покоя обычно длятся с 22:00 до 7:00 часов, а также в обеденное время с 13:00 до 15:00. В это время нельзя громко шуметь. В воскресные и праздничные дни часы покоя необходимо соблюдать целый день.

В Германии имеются разные мусорные контейнеры для бумаги и картона, для остатков фруктов и овощей и для других отходов. Стекло, жестяные банки или электрические приборы необходимо выбрасывать в специальные контейнеры или сдавать в специальные приемные пункты. Остальные правила вы найдете в правилах внутреннего распорядка дома. Например: Можете ли вы держать в квартире собаку или кошку? Или: Должны ли вы производить уборку коридора или тротуара перед домом?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

Частые вопросы

У Вас есть вопросы? Тогда свяжитесь с нами через форму для связи. Мы анонимно отправим ваш вопрос сотрудникам Службы помощи молодым мигрантам (Jugendmigrationsdienst).

Перейти к форме для связи