Wohnen Foto: © colourbox.de
For migrants with a visa

Поиск квартиры

Вы ищете квартиру? Во многих газетах публикуют объявления об аренде жилья, чаще всего по пятницам или субботам. Объявления об аренде жилья также можно найти на интернет-сайтах печатных изданий. В Интернете также имеются сайты, специализирующиеся на недвижимости. В поиске квартиры также может помочь жилищное ведомство вашего города или общины. В некоторых регионах найти квартиру достаточно просто. В других регионах поиск квартиры может быть связан с определенными сложностями. В таких случаях в поиске вам может помочь агент по недвижимости: если он найдет для вас квартиру, вы должны оплатить его услуги. В качестве комиссионного вознаграждения агент обычно получает сумму в размере 2–3 месячных арендных плат.

Арендная плата и залог

В объявлениях чаще всего указывается размер арендной платы за квартиру. Но часто это лишь холодная аренда. Кроме нее вы еще должны платить коммунальные платежи. Например, вы платите за воду, уборку лестничной площадки и вывоз мусора. Отопление и электричество тоже могут быть частью коммунальных платежей, но это может быть по-разному. Спросите арендодателя, что входит в коммунальные платежи и что еще вы должны оплачивать отдельно.

Холодная аренда и коммунальные платежи вместе образуют горячую аренду. Полную сумму горячей аренды вы ежемесячно перечисляете своему арендодателю.

Квартиры, как правило, не обставлены мебелью. За вещи, принадлежащие арендодателю и остающиеся в квартире, например, холодильник, вы должны заплатить ему деньги. Это называется отступные.

Часто арендодатели требуют от арендаторов залог. Залог может составлять не более 3 сумм холодной аренды. При выезде из квартиры арендатор получает залог назад. Если вы хотите узнать, не слишком ли высока арендная плата за квартиру, вы можете посмотреть в таблицу индексов квартплаты. В ней вы найдете средние размеры арендной платы для каждого города. Введите в строку поисковой системы слово «Mietspiegel» и название вашего города. 

В начале года еще неизвестно, сколько воды, электричества или газа будет израсходовано. Поэтому каждый месяц вы платите аванс за коммунальные услуги. В зависимости от фактического расхода в конце года вам возвращают деньги, или вы должны осуществить доплату.

Договор аренды

Вся информация об арендной плате и залоге указана в договоре аренды. Там же указано, должны ли вы отремонтировать квартиру при выезде. Кроме того, здесь также приводится информация о сроке расторжения договора. Часто перед въездом в квартиру вы должны подписать протокол передачи. В протоколе передачи, к примеру, указывается, какие предметы имеются в квартире. Тогда вы и арендодатель будете знать, что должно остаться в квартире, когда вы будете съезжать с нее. Перед подписанием внимательно прочитайте договор аренды и протокол передачи.

Правила внутреннего распорядка дома

Вы не хотите конфликтовать со своими соседями? Соблюдайте некоторые правила: часы покоя обычно длятся с 22:00 до 7:00 часов, а также в обеденное время с 13:00 до 15:00. В это время нельзя громко шуметь. В воскресные и праздничные дни часы покоя необходимо соблюдать целый день.

В Германии имеются разные мусорные контейнеры для бумаги и картона, для остатков фруктов и овощей и для других отходов. Стекло, жестяные банки или электрические приборы необходимо выбрасывать в специальные контейнеры или сдавать в специальные приемные пункты. Остальные правила вы найдете в правилах внутреннего распорядка дома. Например: Можете ли вы держать в квартире собаку или кошку? Или: Должны ли вы производить уборку коридора или тротуара перед домом?

For asylum seekers

Have you come to Germany to claim asylum? Once you have made it clear that you want to submit an asylum application, you will, initially, be accommodated in a nearby initial reception centre. It may happen, however, that you are then assigned to a different federal state where you will be accommodated anew in an initial reception centre. On the one hand, this depends on your country of origin and, on the other, on the number of people that have already been allocated to this initial reception centre.

Most of the time, initial reception centres are former schools, sports halls or other vacant buildings. They have many beds in large rooms, a canteen and a doctor. The premises are often fenced in and are policed by private security firms. You will be provided with clothing, sanitary products and three meals a day. You will be registered at the initial reception centre. This means that your personal data will be captured and you will be issued with a residence entitlement card. However, this is not yet your asylum application.

In the beginning, you will not be able to choose where in Germany you will be staying. During the first three months of your stay in Germany, you are not permitted to leave the area or the federal state you have been assigned to. Only once these three months have passed, will you be allowed to visit other federal states as well.

You will remain in the initial reception centre for up to six months. Within these six months, you will be transferred to a municipality within this federal state. This means that you will relocate to a different accommodation. Sometimes you may be able to move into a flat, but sometimes you may move into a group residence. There, residents must share a room. You will be living in this follow-up accommodation until your asylum application has been decided upon. It is particularly important that you inform the Federal Office for Migration and Refugees of your new address each time you relocate, so that important mail reaches you.

You come from a so-called safe country of origin? In this case you must remain in your initial reception centre until your asylum application has been decided upon. You may not leave the assigned area or the federal state.

When your asylum process has been completed and approved and you are given a residence permit, you are free to decide where in Germany you would like to stay. However, you are only permitted to leave the federal state if you are not receiving any state benefits, also referred to as social security benefits. This may, however, take a year or longer. You may search for a flat yourself and file an application. Or you can ask for help with your search. In this case, the local municipality will find a flat for you. You can get more information from the Office for Migration and from refugee initiatives.

Do you have a certificate of Duldung, a temporary stay of deportation? Then you will, in most cases, not be allowed to relocate within Germany.

 

Частые вопросы

У мене є проблеми з орендою квартири. Де я отримаю допомогу?

Квартири у регіоні занадто дорогі, я не можу їх оплатити. Де мені допоможуть?

Я знайшов/-ла квартиру. Але я не впевнений/-на, що Договір оренди у порядку. Де мені допоможуть?

Я заселився у свою нову квартиру. Про що мені потрібно подумати зараз?

У вас еще остались вопросы? Тогда свяжитесь, пожалуйста, с консультантами службы по вопросам миграции молодежи.  

Онлайн-консультация