Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

Traženje stana

U potrazi ste za stanom? U mnogim novinama možete pronaći oglase za stan. Oni najčešće izlaze petkom ili subotom. Oglase za stan možete naći i na sajtovima novina, a postoje i sajtovi koji su namenjeni isključivo za oglašavanje nekretnina. Za pomoć oko traženja stana možete se obratiti i Službi za stambene poslove (nem. Wohnungsamt) ili opštini u Vašem gradu. U nekim regijama je lako pronaći stan, ali postoje delovi Nemačke gde je to prilično teško. U tom slučaju angažujte agenta za nekretnine (nem. Immobilienmakler) da Vam pomogne oko traženja. Kada agent za nekretnine pronađe odgovarajući stan za Vas, treba da mu platite proviziju koja obično iznosi dve do tri mesečne kirije.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

Stanarina i kaucija

U oglasima je najčešće naveden iznos stanarine koju treba da platite za korišćenje stana. Ovaj iznos se međutim obično odnosi samo na najam stana i u njega nisu uključeni dodatni troškovi (nem. Nebenkosten) kao što su voda, čišćenje zgrade, odvoženje đubreta i drugi koje morate platiti posebno. Stanarina koja se odnosi samo na najam prostora i ne uključuje dodatne troškove na nemačkom se naziva „Kaltmiete[P1] “, takoreći „hladna“ kirija. Grejanje i struja takođe mogu potpadati pod dodatne troškove, ali to ne mora uvek biti slučaj. Pitajte stanodavca šta sve spade u dodatne troškove i šta pored stanarine još morate da platite.
 
Stanarina koja pokriva najam prostora i dodatne troškove naziva se „Warmmiete”, odnosno „topla” kirija. Ova vrsta stanarine se u kompletnom iznosu jednom mesečno uplaćuje na račun stanodavca.
 
Stanovi koji se izdaju obično nisu namešteni, osim što se u kuhinji često nalazi šporet. Za stvari prethodnog zakupca  koje ostanu u stanu, kao što je na primer frižider, treba da platite određenu sumu. To se zove otkupnina (nem. Ablöse).
Mnogi stanodavci pri izdavanju nekretnine žele da im ostavite kauciju. Ona ne sme iznositi više od tri mesečne stanarine bez dodatnih troškova. Kada napuštate stan, stanodavac Vam vraća kauciju. Ako želite da proverite da li je stanarina koju stanodavac traži previsoka, na internetu možete pogledati prosečne cene stanarina za svaki grad. Ukucajte „Mietspiegel“ (kalkulator prosečne kirije) i ime svog grada u pretraživač kako biste došli do precizne informacije.

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

Ugovor o zakupu

Sve informacije koje se tiču stanarine i kaucije biće navedene u ugovoru o zakupu. U njemu će pisati i da li ste u obavezi da renovirate stan pre nego što ga napustite. Osim toga biće navedene i informacije o otkaznom roku. Prilikom useljavanja u stan verovatno ćete popuniti zapisnik o primopredaji u kome, između ostalog, treba na navedete i da li je nešto u stanu oštećeno. Na taj način ćete i Vi i stanodavac znati da niste odgovorni za štetu koju ste zatekli pri useljenju. Ugovor o zakupu i zapisnik o primopredaji pažljivo pročitajte pre nego što ih potpišete.

Kućni red

Želite da izbegnete probleme sa komšijama? Poštujte pravila kućnog reda: U Nemačkoj kućni mir obično traje od 22:00 do 07:00 časova i od 13:00 do 15:00 časova. Za vreme kućnog mira zabranjeno je praviti buku. Nedeljom i praznicima kućni mir traje ceo dan.
 
U Nemačkoj je propisano razdvajanje otpada, tako da za različite vrste otpada (papir i karton, ostaci voća i povrća, ostalo smeće) postoje tri različita kontejnera. Staklo, konzerve i električne uređaje treba da odnosite do posebnih kontejnera koji se nalaze na određenim mestima u gradu. Sve ostale regulative možete pronaći u kućnom redu Vaše zgrade. Ovde između ostalog možete videti da li u stanu smete da držite psa ili mačku i da li ste u obavezi da čistite hodnik ili prilaz zgradi?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

Česta pitanja

Imate dodatnih pitanja? Napišite nam poruku preko kontaktnog formulara na našem sajtu, a mi ćemo Vaše pitanje anonimno proslediti savetnicama i savetnicima Migrantskog centra za mlade.

Idi na kontakt formu