Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

การหาอพาร์ตเมนต์

คุณหาอพาร์ตเมนต์อยู่? ในหนังสือพิมพ์จำนวนมากจะมีโฆษณาอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหนังสือพิมพ์ประจำวันศุกร์หรือวันเสาร์ หรือที่หน้าเว็บไซต์ของหนังสือพิมพ์นั้น ๆ นอกจากนั้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังมีหน้าเว็บไซต์ของตนเองเสนอด้วย และบ่อยครั้งสำนักงานการเคหะในเมืองหรือเทศบาลของคุณก็สามารถช่วยได้ด้วย บางภูมิภาคคุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ได้ง่าย และในบางภูมิภาคกว่าจะได้อพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องที่ยากมาก กรณีนั้นนายหน้าสามารถช่วยคุณหาได้ แต่เมื่อนายหน้าหาอพาร์ตเมนต์ได้ คุณจะต้องจ่ายค่าบริการ ปกติแล้วนายหน้าจะได้รับเงินค่านายหน้าเป็นจำนวน 2 - 3 เดือนของค่าเช่า

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

ค่าเช่าบ้านและเงินมัดจำ

ส่วนมากคุณจะเห็นว่าจะต้องจ่ายค่าเช่าเท่าไรในโฆษณา ซึ่งมักจะเป็นเพียงค่าเช่าบ้านที่ไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ ตามจริงคุณจะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคด้วย เช่น ค่าน้ำ ค่าทำความสะอาดทางขึ้นบันได และค่าขยะ ระบบทำความร้อนและไฟฟ้าอาจเป็นส่วนหนึ่งของค่าสาธารณูปโภค แต่อาจไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไป คุณควรถามผู้ให้เช่าว่าค่าสาธารณูปโภคครอบคลุมค่าอะไรบ้าง และคุณยังต้องชำระค่าอะไรอื่นเป็นพิเศษอีก

ค่าเช่าบ้านที่ไม่รวมค่าน้ำค่าไฟและค่าสาธารณูปโภคเรียกรวมกันว่าค่าเช่าเบ็ดเสร็จ คุณจะต้องโอนเงินค่าเช่าเบ็ดเสร็จให้กับผู้ให้เช่าของคุณทุกเดือน

ปกติแล้วในอพาร์ตเมนต์จะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับสิ่งของที่เป็นของผู้เช่าคนก่อนที่ไม่ถูกย้ายออกไปด้วย เช่น ตู้เย็น ซึ่งเรียกว่าค่ารับช่วงต่อ

ผู้ให้เช่ามักจะเรียกร้องขอเงินมัดจำจากผู้เช่า เงินมัดจำนี้มีมูลค่าได้สูงสุดเท่ากับค่าเช่าบ้านที่ไม่รวมค่าน้ำค่าไฟเป็นเวลา 3 เดือน เมื่อย้ายออก ผู้เช่าจะได้เงินมัดจำคืน ถ้าคุณอยากทราบว่าค่าเช่าบ้านสำหรับอพาร์ตเมนต์นั้น ๆ สูงเกินไปหรือไม่ คุณสามารถตรวจดูได้ที่ดัชนีค่าเช่า ซึ่งจะแสดงอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยสำหรับแต่ละเมือง เพียงแค่กรอกคำว่า "ดัชนีค่าเช่า" และชื่อเมืองของคุณลงในอินเตอร์เน็ต 

ช่วงต้นปีผู้เช่ายังไม่ทราบว่าจะใช้น้ำ ไฟฟ้า และก๊าซมากน้อยเพียงใด ฉะนั้นจึงต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งทุก ๆ เดือนล่วงหน้า เมื่อถึงปลายปีผู้เช่าอาจได้รับเงินคืนหรืออาจต้องชำระเพิ่ม

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

สัญญาการเช่า

ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับค่าเช่าบ้านและเงินมัดจำจะปรากฏอยู่ในสัญญาเช่าบ้าน ซึ่งจะแจ้งด้วยว่าคุณต้องตกแต่งอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในสภาพเดิมเมื่อคุณย้ายออกหรือไม่ และจะมีข้อมูลการแจ้งยกเลิกสัญญาล่วงหน้าของคุณ ส่วนมาก คุณจะต้องเซ็นระเบียบการการส่งมอบ เมื่อคุณย้ายเข้าในอพาร์ตเมนต์ ระเบียบการการส่งมอบจะแจกแจงว่ามีเฟอร์นิเจอร์ได้บ้างอยู่ในอพาร์ตเมนต์แล้ว เป็นต้น ทั้งคุณและผู้ให้เช่าจึงทราบว่าสิ่งใดจะต้องถูกเก็บไว้ในอพาร์ตเมนต์ต่อไป เมื่อคุณย้ายออก ฉะนั้นก่อนที่จะเซ็นสัญญา กรุณาอ่านสัญญาเช่าบ้านและระเบียบการการส่งมอบให้ละเอียด

กฎข้อบังคับในบ้าน

คุณไม่ต้องการมีปัญหากับเพื่อนบ้าน? ฉะนั้นกรุณาปฏิบัติตามกฎ: ปกติแล้ว

ระหว่างเวลา 22 น. ถึง 7 น. เป็นเวลาพักห้ามรบกวน ฉะนั้นคุณห้ามส่งเสียงดังจนเกินไป ส่วนในวันอาทิตย์และวันหยุดราชการ เวลาพักห้ามรบกวนจะกินเวลาทั้งวัน

ในประเทศเยอรมนี มีถังขยะประเภทต่าง ๆ สำหรับกระดาษและกระดาษแข็ง สำหรับเศษผักผลไม้ และสำหรับขยะทั่วไป สำหรับขวดโหล กระป๋อง หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า คุณจะต้องนำไปทิ้งที่ศูนย์เก็บสะสมหรือตู้คอนเทนเนอร์พิเศษ สำหรับกฎข้อปฏิบัติอื่น ๆ ทั้งหมด คุณอ่านได้ในกฎข้อบังคับในบ้านของคุณ เช่น จะเลี้ยงหมาหรือแมวในอพาร์ตเมนต์ได้หรือไม่ หรือจะต้องทำความสะอาดทางเดินในตึกหรือทางเท้าหน้าบ้านหรือไม่?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

คำถามที่พบบ่อย

มีคำถามเพิ่มเติมใช่ไหม? คุณสามารถถามผ่านแบบฟอร์มติดต่อได้ เราจะส่งคำถามของคุณไปให้ผู้ให้คำปรึกษาของ หน่วยบริการผู้อพยพที่เป็นเยาวชนโดยไม่เปิดเผยชื่อคุณ 

ไปที่แบบฟอร์มติดต่อ