Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

Ev bulma

Ev mi arıyorsunuz? Birçok gazetede, çoğu zaman Cuma veya Cumartesi günleri, ev ilânları çıkar. Gazetelerin Internet sitelerinde de ev ilânları yer alır. Internet'te ayrıca, emlakçı siteleri vardır. Devletin veya belediyenin konut ofisi de ev bulmakta size yardımcı olabilir. Bazı bölgelerde ev bulmak kolaydır. Bazı bölgelerdeyse çok zordur. Bu gibi durumlarda bir emlak komisyoncusu (Immobilienmakler) size ev bulmakta yardımcı olabilir: Size ev bulursa, emlakçıya para ödemeniz gerekir. Normalde komisyoncular, 2 veya 3 aylık kira bedeli kadar komisyon alır.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

Kira ve depozito

İlanlarda çoğunlukla kiranın ne kadar olduğu da belirtilir. Ama bu meblağ, sadece aylık net kiradır (Kaltmiete). Kiraya ek olarak ayrıca ek masraflarınız / apartman aidatınız (Nebenkosten) olacaktır. Örneğin su parası, merdiven temizliği ve çöp toplama için para ödemeniz gerekir. Ek masraflara / apartman aidatına kalorifer ve elektrik de dâhil olabilir ama bu, binadan binaya değişir. Ev sahibine, ek masraflara / apartman aidatına nelerin dâhil olduğunu ve ayrıca yapmanız gereken ödemeleri sorun.

Net kira (Kaltmiete) ve ek masraflar / apartman aidatı(Nebenkosten) birlikte toplam kirayı (Warmmiete) oluşturur. Toplam kirayı (Warmmiete) her ay ev sahibine verirsiniz.

Normalde konutlar eşyasızdır. Sizden önceki kiracıdan kalan, örneğin buzdolabı gibi eşyalar için, eski kiracıya para ödemeniz gerekir. Buna, devir ücreti (Ablöse) denir.

Çoğu zaman ev sahipleri, kiracılarından depozito (Kaution) ister. Depozito, net kiranın (Kaltmieten) en çok 3 katı olabilir. Kiracı, evden taşınırken depozitoyu (Kaution) geri alır. Bir evin kirasının çok yüksek olup olmadığını anlamak için kira endeksine (Mietspiegel) bakabilirsiniz. Bu endekste, her şehirdeki ortalama kiralar yer alır. Internet'te "Mietspiegel" (kira endeksi) ve şehrinizin adını yazıp arama yapın. 

Yılın başında, ne kadar su, elektrik veya gaz harcayacağınızı bilmezsiniz. O yüzden her ay bir avans ödenir. Yılın sonunda, tam masraflar belli olduğunda ya paranızın birazını geri alırsınız ya da üstüne biraz daha vermeniz gerekir.

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

Kira sözleşmesi

Kira ve depozito (Kaution) hakkındaki bütün bilgiler kira sözleşmesinde yazılıdır. Sözleşmede ayrıca, evden taşınırken evi yenilemeniz gerekip gerekmediği de yazılıdır. Ayrıca ihbar süreniz (Kündigungsfrist) hakkındaki bilgiler de sözleşmede yer alır. Çoğu zaman, bir eve taşınırken devir belgesi (Übergabeprotokoll) imzalamanız gerekir. Devir belgesinde örneğin, evde bulunan demirbaşlar listelenir. Böylece, hem siz hem de ev sahibi, siz evden taşınırken nelerin evde kalıp kalmayacağını bilir. İmzalamadan önce kira sözleşmesini ve devir belgesini (Übergabeprotokoll) iyice okuyun.

Bina yönetmeliği

Komşularınızla anlaşmazlığa düşmek istemiyor musunuz? Bazı kurallara uymalısınız: Normalde, akşam saat 22'den sabah saat 7'ye kadar gürültü yapılmaması gerekir. Pazar ve tatil günleri bütün gün gürültü yapmak yasaktır.

Almanya'da kâğıt ve kartonlar için ayrı, sebze meyve artıkları için ayrı, geri kalan çöpler için ayrı çöp kutuları vardır. Cam, metal kutular veya elektrikli aletleriyse, özel toplama merkezlerine veya özel atık toplama konteynerlerine götürmeniz gerekir. Geri kalan bütün kuralları, bina yönetmeliğinden(Hausordnung) öğrenebilirsiniz. Örneğin evde kedi veya köpek besleme hakkınız var mı? Ya da apartmanın koridor, merdiven ve girişini temizlemeniz gerekiyor mu?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

Konuyla alakalı linkler

Sık Sorulan Sorular

Başka sorunuz mu var?  O zaman bize iletişim formu (Kontaktformular) üzerinden yazınız. Sorularınızı anonim Göçmen Gençlik Hizmetleri (Jugendmigrationdienste) danışmanlarına iletilecektir.

İletişim formu