Wohnen Foto: © colourbox.de
For migrants with a visa

Пошук житла

Ви шукаєте квартиру? У багатьох газетах друкуються об’яви про оренду житла, переважно по п’ятницях або суботах. Об´яви про оренду житла можна також знайти у розділах з нерухомості на інтернет-сторінках газет. Також існують власні сайти з нерухомості у мережі Інтернет. Часто житлове управління Вашого міста або муніципального утворення Вам також допоможуть у пошуках. У деяких регіонах можна легко знайти квартиру. У інших регіонах це дуже складна задача. У таких випадках у пошуку може допомогти маклер з нерухомості: якщо він знайде для Вас квартиру, Ви повинні будете оплатити його послуги. Зазвичай, маклер отримує комісійні у розмірі 2-3 щомісячних орендних плат.

Орендна плата та гарантійний платіж

В оголошеннях, як правило, вказується розмір орендної плати за місяць. Але часто це лише орендна плата без урахування комунальних послуг. Разом з цією сумою Ви повинні сплачувати ще й комунально-експлуатаційні витрати. Наприклад, Ви платите за воду, прибирання сходів та вивіз сміття. Опалення та електроенергія також можуть бути частиною комунально-експлуатаційних витрат, але це по-різному. Запитайте орендодавця, що належить до комунально-експлуатаційних витрат та за що Вам доведеться доплачувати окремо.

Орендна плата без урахування комунальних послуг та комунально-експлуатаційні витрати разом складають орендну плату з урахуванням комунальних послуг. Всю орендну плату з урахуванням комунальних послуг Ви щомісяця сплачуєте Вашому орендодавцю. 

Зазвичай, квартири здаються без меблів. За речі, котрі належать попередньому винаймачеві квартири та залишаються у квартирі, наприклад, холодильник Вам потрібно буде оплатити йому певну суму грошей. Це називається відступні. 

Часто орендодавці хочуть отримати від винаймачів гарантійний платіж. Ця сума складає максимум 3 орендні плати без урахування комунальних послуг. При виїзді винаймач отримує гарантійний платіж назад. Якщо людина хоче дізнатися, чи не є орендна плата за квартиру занадто високою, можна переглянути таблицю вартості оренди квартир. Там вказані середні орендні плати для кожного міста. Введіть у строку пошуку у Інтернеті „Таблиця вартості оренди квартир“ та назву Вашого міста. 

На початку року поки ще невідомо, скільки води, електроенергії чи газу будуть витрачатися. Саме тому щомісяця сплачується аванс. У кінці року гроші повертаються або ж доведеться ще дещо доплатити.

Договір оренди

Вся інформація про оренду та гарантійний платіж міститься у Договорі оренди. В ньому також вказується, чи потрібно проводити ремонт у квартирі при виїзді. Окрім того, у ньому міститься інформація про термін на розірвання договору. Часто Вам потрібно буде підписувати акт приймання-передачі при в´їзді до квартири. У акті приймання-передачі вказується, наприклад, які речі містяться у квартирі. Тоді Ви та орендодавець знатимете, що повинно лишитися у квартирі, коли Ви виїдете. Перед підписанням точно прочитайте Договір оренди та акт приймання-передачі.

Внутрішній розпорядок

Ви не хочете конфліктів з Вашими сусідами? Дотримуйтеся наступних правил: зазвичай з 22-7 ранку – час відпочинку а також з 13:00  до 15:00 – пообідній відпочинок. Отже не можна бути надто голосним. У неділю та у свята час відпочинку триває впродовж дня.

У Німеччині є різні сміттєві баки окремо для паперу та картону, для овочевих та фруктових залишків та для іншого сміття. Скло, жерстяні банки або електричні прилади потрібно відносити до спеціальних пунктів збору або контейнерів. Всі інші правила Ви знайдете у внутрішньому регламенті. Наприклад: Чи можете Ви утримувати у квартирі собаку або кота? Або: Чи повинні Ви прибирати коридор або пішохідну доріжку перед будинком?

For asylum seekers

Have you come to Germany to claim asylum? Once you have made it clear that you want to submit an asylum application, you will, initially, be accommodated in a nearby initial reception centre. It may happen, however, that you are then assigned to a different federal state where you will be accommodated anew in an initial reception centre. On the one hand, this depends on your country of origin and, on the other, on the number of people that have already been allocated to this initial reception centre.

Most of the time, initial reception centres are former schools, sports halls or other vacant buildings. They have many beds in large rooms, a canteen and a doctor. The premises are often fenced in and are policed by private security firms. You will be provided with clothing, sanitary products and three meals a day. You will be registered at the initial reception centre. This means that your personal data will be captured and you will be issued with a residence entitlement card. However, this is not yet your asylum application.

In the beginning, you will not be able to choose where in Germany you will be staying. During the first three months of your stay in Germany, you are not permitted to leave the area or the federal state you have been assigned to. Only once these three months have passed, will you be allowed to visit other federal states as well.

You will remain in the initial reception centre for up to six months. Within these six months, you will be transferred to a municipality within this federal state. This means that you will relocate to a different accommodation. Sometimes you may be able to move into a flat, but sometimes you may move into a group residence. There, residents must share a room. You will be living in this follow-up accommodation until your asylum application has been decided upon. It is particularly important that you inform the Federal Office for Migration and Refugees of your new address each time you relocate, so that important mail reaches you.

You come from a so-called safe country of origin? In this case you must remain in your initial reception centre until your asylum application has been decided upon. You may not leave the assigned area or the federal state.

When your asylum process has been completed and approved and you are given a residence permit, you are free to decide where in Germany you would like to stay. However, you are only permitted to leave the federal state if you are not receiving any state benefits, also referred to as social security benefits. This may, however, take a year or longer. You may search for a flat yourself and file an application. Or you can ask for help with your search. In this case, the local municipality will find a flat for you. You can get more information from the Office for Migration and from refugee initiatives.

Do you have a certificate of Duldung, a temporary stay of deportation? Then you will, in most cases, not be allowed to relocate within Germany.

 

Часті питання

У мене є проблеми з орендою квартири. Де я отримаю допомогу?

Квартири у регіоні занадто дорогі, я не можу їх оплатити. Де мені допоможуть?

Я знайшов/-ла квартиру. Але я не впевнений/-на, що Договір оренди у порядку. Де мені допоможуть?

Я заселився у свою нову квартиру. Про що мені потрібно подумати зараз?

 У Вас є додаткові питання? Зв´яжіться, будь ласка, з консультантами служб молодіжної міграції.