Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

Пошук житла

Ви шукаєте квартиру? У багатьох газетах друкуються об’яви про оренду житла, переважно по п’ятницях або суботах. Об´яви про оренду житла можна також знайти у розділах з нерухомості на інтернет-сторінках газет. Також існують власні сайти з нерухомості у мережі Інтернет. Часто житлове управління Вашого міста або муніципального утворення Вам також допоможуть у пошуках. У деяких регіонах можна легко знайти квартиру. У інших регіонах це дуже складна задача. У таких випадках у пошуку може допомогти маклер з нерухомості: якщо він знайде для Вас квартиру, Ви повинні будете оплатити його послуги. Зазвичай, маклер отримує комісійні у розмірі 2-3 щомісячних орендних плат.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

Орендна плата та гарантійний платіж

В оголошеннях, як правило, вказується розмір орендної плати за місяць. Але часто це лише орендна плата без урахування комунальних послуг. Разом з цією сумою Ви повинні сплачувати ще й комунально-експлуатаційні витрати. Наприклад, Ви платите за воду, прибирання сходів та вивіз сміття. Опалення та електроенергія також можуть бути частиною комунально-експлуатаційних витрат, але це по-різному. Запитайте орендодавця, що належить до комунально-експлуатаційних витрат та за що Вам доведеться доплачувати окремо.

Орендна плата без урахування комунальних послуг та комунально-експлуатаційні витрати разом складають орендну плату з урахуванням комунальних послуг. Всю орендну плату з урахуванням комунальних послуг Ви щомісяця сплачуєте Вашому орендодавцю. 

Зазвичай, квартири здаються без меблів. За речі, котрі належать попередньому винаймачеві квартири та залишаються у квартирі, наприклад, холодильник Вам потрібно буде оплатити йому певну суму грошей. Це називається відступні. 

Часто орендодавці хочуть отримати від винаймачів гарантійний платіж. Ця сума складає максимум 3 орендні плати без урахування комунальних послуг. При виїзді винаймач отримує гарантійний платіж назад. Якщо людина хоче дізнатися, чи не є орендна плата за квартиру занадто високою, можна переглянути таблицю вартості оренди квартир. Там вказані середні орендні плати для кожного міста. Введіть у строку пошуку у Інтернеті „Таблиця вартості оренди квартир“ та назву Вашого міста. 

На початку року поки ще невідомо, скільки води, електроенергії чи газу будуть витрачатися. Саме тому щомісяця сплачується аванс. У кінці року гроші повертаються або ж доведеться ще дещо доплатити.

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

Договір оренди

Вся інформація про оренду та гарантійний платіж міститься у Договорі оренди. В ньому також вказується, чи потрібно проводити ремонт у квартирі при виїзді. Окрім того, у ньому міститься інформація про термін на розірвання договору. Часто Вам потрібно буде підписувати акт приймання-передачі при в´їзді до квартири. У акті приймання-передачі вказується, наприклад, які речі містяться у квартирі. Тоді Ви та орендодавець знатимете, що повинно лишитися у квартирі, коли Ви виїдете. Перед підписанням точно прочитайте Договір оренди та акт приймання-передачі.

Внутрішній розпорядок

Ви не хочете конфліктів з Вашими сусідами? Дотримуйтеся наступних правил: зазвичай з 22-7 ранку – час відпочинку а також з 13:00  до 15:00 – пообідній відпочинок. Отже не можна бути надто голосним. У неділю та у свята час відпочинку триває впродовж дня.

У Німеччині є різні сміттєві баки окремо для паперу та картону, для овочевих та фруктових залишків та для іншого сміття. Скло, жерстяні банки або електричні прилади потрібно відносити до спеціальних пунктів збору або контейнерів. Всі інші правила Ви знайдете у внутрішньому регламенті. Наприклад: Чи можете Ви утримувати у квартирі собаку або кота? Або: Чи повинні Ви прибирати коридор або пішохідну доріжку перед будинком?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut
 

Часті питання

Further questions? Write us via the contact form. We will forward your questions anonymously to the advisors of the youth migration services.

Contact form