Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

Tìm nhà

Bạn muốn tìm nhà? Nhiều báo có đăng các quảng cáo cho thuê nhà, thường là thứ sáu hoặc thứ bảy. Người ta cũng có thể tìm được những quảng cáo cho thuê nhà trên trang báo mạng. Trên mạng cũng có những trang dành riêng cho việc môi giới bất động sản. Cả sở nhà đất thành phố hoặc phường cũng có thể giúp bạn tìm nhà. Ở một số vùng, bạn dễ tìm được nhà, một số vùng khác lại rất khó. Nếu vậy, người môi giới bất động sản có thể giúp bạn tìm. Nếu người ấy tìm được nhà cho bạn, bạn sẽ phải trả thù lao. Thường thì người môi giới bất động sản nhận được tiền hoa hồng bằng khoảng 2 đến 3 tháng tiền thuê nhà.

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

Tiền nhà và tiền đặt cọc

Thường thì ở đa số quảng cáo đều có thông tin về số tiền thuê nhà mà bạn sẽ phải trả. Và đó thường chỉ là tiền nhà (chưa tính phụ phí). Bạn còn phải trả thêm phụ phí. Ví dụ như bạn còn phải trả tiền nước, tiền dọn vệ sinh cho cầu thang và tiền đổ rác. Tiền lò sưởi và tiền điện cũng có thể là một phần của khoản phụ phí, nhưng không nhất thiết. Bạn hãy hỏi chủ nhà xem, các khoản phụ phí bao gồm những gì và bạn còn phải trả riêng khoản nào.

Tiền nhà (chưa tính phụ phí) và các khoản phụ phí cộng lại được gọi là tiền nhà (đã tính phụ phí). Mỗi tháng, bạn phải chuyển khoản toàn bộ tiền nhà (đã tính phụ phí) cho chủ nhà.

Thường thì trong nhà chưa có đồ đạc gì. Nếu bạn muốn lấy những thứ mà người thuê trước để lại trong nhà như tủ lạnh, bạn sẽ phải trả tiền. Người ta gọi đó là tiền chuyển nhượng.

Thường thì chủ nhà muốn có tiền đặt cọc từ bạn. Số tiền này cao nhất là bằng 3 tháng tiền nhà (chưa tính phụ phí). Khi chuyển khỏi nhà, người thuê sẽ nhận lại tiền đặt cọc. Nếu bạn muốn biết xem tiền thuê nhà như vậy có quá cao, bạn có thể tham khảo mặt bằng giá thuê nhà. Ở đó bạn có thể tìm được mức giá thuê trung bình cho mỗi thành phố. Bạn hãy gõ "Mặt bằng giá thuê nhà" và tên thành phố bạn ở vào để tìm trên mạng. 

Vào đầu năm thì bạn vẫn chưa biết mình sẽ cần dùng hết bao nhiêu nước, điện hoặc ga. Vì thế nên mỗi tháng bạn trả trước một khoản. Đến cuối năm bạn sẽ nhận lại được tiền hoặc có thể sẽ phải trả thêm.

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

Hợp đồng thuê nhà

Tất cả những thông tin về giá thuê và tiền đặt cọc đều có ghi trong hợp đồng thuê nhà. Ở đó cũng có ghi về việc bạn có phải tân trang lại nhà khi chuyển ra. Ngoài ra còn có các thông tin về thời hạn xin kết thúc hợp đồng. Thường thì bạn sẽ phải kí vào biên bản bàn giao khi bạn chuyển vào. Trong biên bản bàn giao có liệt kê những thứ đã có trong nhà. Bạn và chủ nhà qua đó sẽ nắm được những thứ phải có mặt trong nhà khi bạn chuyển ra. Trước khi kí, bạn hãy đọc thật kĩ hợp đồng thuê nhà và biên bản bàn giao.

Nội qui nhà ở

Bạn không muốn mâu thuẫn với hàng xóm? Hãy chú ý một vài qui tắc sau: Thường thì từ 22 - 7 h là thời gian nghỉ ngơi cũng như từ 13h – 15h là giờ nghỉ trưa. Có nghĩa bạn không được phép quá ồn ào trong thời gian này. Vào chủ nhật và ngày lễ cần giữ yên tĩnh cả ngày.

Ở Đức có nhiều thùng rác khác nhau dành cho giấy, bìa, rác từ hoa quả và rau và các loại rác khác. Kính, chai lọ hoặc đồ điện tử phải được mang đến những nơi thu gom hoặc bãi rác đặc biệt. Tất cả những qui định khác có ghi trong nội qui nhà ở. Ví dụ như: Bạn có được nuôi chó, mèo trong nhà không? Hoặc là: Bạn có phải dọn hành lang hoặc lối đi trước khu nhà?

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

Những câu hỏi thường gặp

Bạn còn các câu hỏi khác? Nếu vậy, bạn hãy liên lạc với những tư vấn viên của phòng tư vấn cho những người nhập cư là thanh thiếu niên.

Contact form