Ein Wohnhaus mit vielen Wohnungen ist zu sehen. Vor dem Haus steht ein blühender Baum. © Goethe-Institut

寻找住房

您正在寻找住房?许多报纸的一般在周五或周六版都刊登有租房信息板块。同样在报纸的网页版中也可以找到该信息。您城市及社区的住房局(Wohnungsamt)也将帮助您寻找合适的房源。有些地区房子很好找,而有些地区则极为困难,这种情况下,房屋中介能够帮您寻找住房:如果他为您找到合适的房子,您就必须支付其劳动报酬。通常房屋中介费的金额为2或3个月的房屋月租金。

Ein Schlüsselbrett mit vielen Schlüsseln hängt im Eingang einer Wohnung. © Goethe-Institut

租金及押金

在房源信息中大都提到您将支付多少月租金。但这多数为冷租。因为,您还需额外支付房屋的额外杂费。比如水、楼道清洁和垃圾处理费等。暖气和电费可能也包括在该杂费之中,但却也不一定。因此,请事先咨询好您的房东,杂费包括哪些款项,哪些需要您额外支付。

冷租和杂费的总和称为暖租。每月须定期向房东以汇款的方式缴纳全额暖租。

一般情况下,房子并不自带家具。如果从前任房客接手留在房子里的设施或家具,比如冰箱等,您可能要支付其一定的费用,这称作“过户费”(Ablöse)

房东常常要求房客缴纳一定数量的押金,但最多不能超过3个月的冷租。在房客搬出时,将得到该押金。如要了解是否房租过高,可参考当地的租金价格指标(Mietspiegel),在那里可以找到每个城市的租金情况。请访问“Mietspiegel”网站并输入您城市的名称。 

每年年初,房客还不知道究竟消费了多少水、电或煤气。因此每个月都预先支付一定的金额。年终时,多退少补。

Ein Stromzähler hängt im Keller einer Wohnung. © Goethe-Institut

租赁合同

租金及押金的全部信息均在租赁合同中有明确的规定。那里也规定了在房客搬出时,是否须对房屋进行重新装修。此外,还有关于解约期限的规定。当您决定入住时,通常须在房屋交接记录上签字,以便双方明确在您搬出时,房屋的状态应与搬入时一致。在签字之前,请仔细阅读房屋合同和交接记录。

居住规定

如果您不想与邻居发生矛盾,请遵守以下原则:通常晚上22点至早7点为休息时间,下午一点至三点也是,也就是说您不能产生过高的噪音。周日与法定节假日则须保持全天安静。

在德国垃圾须进行分类,对于纸张及纸板、水果或蔬菜残渣及其它垃圾均有专属的垃圾桶。玻璃、铁罐或电子垃圾须专门送到指定的回收地点。请阅读居住规定中的其它条款,比如:是否可以在房间内饲养宠物,或者是否要清洁打扫公共走廊及门前的行人道,等等。

Eine Person putzt ein Treppenhaus in einem Wohnhaus. © Goethe-Institut

常见问题

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