Rýchly prístup:
Preskočiť priamo na obsah (Alt 1)Preskočiť priamo na sekundárnu navigáciu (Alt 3)Preskočiť priamo na hlavnú navigáciu (Alt 2)

AIRBNB: prekliatie či požehnanie
Trh s bytmi v Berlíne

Staršie byty v Berlíne
Foto (výrez): © Adobe

Vyhrocuje internetový portál Airbnb nedostatok bytov v Berlíne? Traja študenti hľadali odpovede na túto otázku na základe analýzy dát. Dospeli k prekvapivému výsledku.

Von Maike Brzoska

V takmer žiadnom nemeckom meste nestúpli nájmy v posledných rokoch tak prudko ako v Berlíne. V hlavnom meste, ktoré bolo dlhodobo známe svojimi výhodnými nájmami dnes finančne dostupných bytov rýchle ubúda. Neubúda naopak ponúk ubytovania pre turistov. Na platforme zdieľaného ubytovania Airbnb možno denne nájsť viac než 10.000 ubytovacích priestorov na prenájom. Veľkú časť tejto ponuky tvoria celé byty.

Vzniknutá situácia rozprúdila prudké debaty a v roku 2014 viedla dokonca k zmene zákona. Platforma Airbnb pôvodne určená súkromným osobám, ktoré chceli na krátku dobu prenajať svoj byt alebo izbu sa totiž čoraz viac využíva na ponuku ubytovania turistov. Mnohým Berlínčanom sa oplatí ponechať si staré nájomné byty, hoci v nich už dávno nebývajú a prenajímať ich výnosnejšie ako prázdninové byty. Krátkodobým prenájmom bytu prenajímatelia generujú väčšie príjmy ako by dosiahli pri dlhodobejších nájomníkoch. Prenajímatelia tým tak údajne masívne prispievajú k nedostatku bytov. Je to ale naozaj tak?

Uprostred vzrušujúcej debaty o právach portálov zdieľanej ekonomiky sa traja študenti dizajnu z vysokej školy v Postupime rozhodli podrobiť ponuku Airbnb detailnejšiemu výskumu prostredníctvom analýzy dát. Zaujímala ich najmä otázka, koľko ľudí prenajíma väčší počet bytov – pretože to môže signalizovať, že sa na platforme nenúkajú len súkromné byty. K akému výsledku študenti dospeli vysvetľuje v nasledujúcom interview Alsino Skowronnek, jeden z troch vedúcich tohto výskumu.
 
Váš projekt „Airbnb vs Berlín“, ktorý vychádza z analýzy dát, vzbudil značnú pozornosť. Dostali ste nejakú reakciu aj zo strany samotného Airbnb?

Áno, ozvali sa nám už v roku 2015, krátko po zverejnení našich výsledkov. Zástupcovia Airbnb nám poslali mail a pýtali sa nás, odkiaľ tie dáta máme. Najprv nás to prekvapilo.

Mali ste z toho nejaké nepríjemnosti?

Nie, bola z toho vlastne ponuka na spoluprácu. Pozvali nás do ich Berlínskej kancelárie a chceli sa o našom projekte dozvedieť viac. Myslím, že sa im náš projekt celkom pozdával. Hoci Airbnb číta tieto údaje inak ako my. Vychádzali sme len z dát, ktoré sú verejne dostupné. Cez rozhranie API sme vyberali ponuky izieb a bytov, ktoré v tom čase boli umiestnené na Airbnb. Zamestnať sa v Airbnb pre nás neprichádzalo do úvahy. My, teda Jonas Parnow, Lucas Vogel a ja sme v tej dobe, v roku 2015, zároveň ešte študovali na Odbornej vysokej škole v Postupime.

Váš projekt o analýze Airbnb vznikol v rámci kurzu na tému vizualizácie dát a digital storytelling. Prečo ste si zvolili túto tému?

V tom čase sa v Nemecku začínalo hovoriť o tom, či je Airbnb pre mestá dobré alebo nie. Veľkou témou bola predovšetkým otázka, či takéto platformy nevyhrocujú otázku núdzy  bytov alebo či nespôsobujú zvyšovanie nájomného.

Táto diskusia vlastne trvá dodnes.

V tom čase som si práve hľadal byt aj ja, preto ma táto otázka zaujímala o to viac. Vo Wrangelkiezi v Kreuzbergu, kde som býval a kde som chcel ostať som nemohol nič nájsť. A potom som dostal tip, aby som si prenajal byt cez portál Airbnb. Dosť ma prekvapilo, koľko ponúk som na Airbnb našiel, hlavne v častiach, ktoré sú naozaj žiadané. Oproti tomu na normálnom trhu bola ponuka veľmi slabá, nájsť sa nedalo takmer nič. Preto ma zaujímalo, akým veľkým fenoménom vlastne Airbnb v Berlíne je.

Analyzovali ste ponuku izieb a bytov na Airbnb. Aké boli vaše zistenia?

Napríklad sme sa pozreli, aké drahé sú tie ponuky, v ktorých mestských častiach sú a koľko inzerátov zadavajú poskytovatelia. Zvlášť zaujímavé pre mňa bolo, že image šírený platformou Airbnb nebol príliš v súlade s údajmi. Snažia sa nalákať záujemcov na to, že byť ubytovaný takouto formou je ako tráviť dovolenku u priateľov, chcú teda vyvolať pocit, ako by to bola výsostne súkromná záležitosť. Nám sa však podarilo ukázať, že na platforme boli aktívni predovšetkým profesionálni poskytovatelia ubytovania. Prostredníctvom Airbnb často ponúkali viac než 30 či 40 bytov. To už nemá nič spoločné so študentmi, ktorí raz za čas prenajmú svoju izbu, keď odídu na prázdniny. 

Einige Anbieter bieten mehr als 30 Wohnungen über Airbnb an. Einige Anbieter bieten mehr als 30 Wohnungen über Airbnb an. | Foto: © Airbnbvsberlin
Už v roku 2014 vydalo mesto Berlín tzv. zákon o zákaze využitia bytového priestoru k inému než určenému účelu, aby sa zabránilo premenovaniu bytových priestorov na prázdninové apartmány pre turistov. Definitívnu účinnosť nadobudol tento zákon až po skončení prechodného obdobia, v máji 2016.

To bol dôvod, prečo sme sa k týmto dátam po čase ešte vrátili. Zaujímave bolo, že v roku 2015 počet ponúk stále stúpal. Jeden až dva mesiace pred májom 2016 zrazu ich počet rapídne klesol. V priebehu krátkej doby sa počet bytov v Berlíne ponúkaných cez platformu Airbnb znížil o 40%. 

Bolo to spôsobené tým zákonom?

Na krátku dobu áno. No ako sme mohli pozorovať, v nasledujúcich mesiacoch ponuky už znovu pribúdali. Súviselo to pravdepodobne so správami v médiách o tom, že mesto je úplne zahltené sledovaním nelegálnych ponúk. Časť tohto zákona bola dočasne vyhodnotená dokonca ako protiústavná, potom došlo k úpravám. Podľa môjho názoru však zákon stále nie je dobrý, pretože nerozlišuje úplne medzi profesionálnymi poskytovateľmi ubytovania a ľuďmi, ktorý občas prenajmú svoju izbu alebo byt, keď odídu na dovolenku. Pre mestá totiž predstavujú problém predovšetkým profesionálni poskytovatelia, pretože tým ubúda priestor pre trh s nájomnými bytmi.

Aký záver vyplýva pre Teba z týchto výsledkov?

Keď som sám hľadal byt, mal som pocit, že Airbnb je v Berlíne obrovský. Neplatí to ale v celom meste, len v niektorých častiach švrti Kreuzberg, Mitte, Neuköln či Prenzlauer Berg. Toto dokazujú naše dáta. Najviac ponúk uvedených na Airbnb sa sústreďuje na niekoľko málo hotspotov v meste. V rámci celého Berlína ponúka Airbnb len 0,4 % všetkých bytov.

0,4 % je na prvý pohľad naozaj málo, no v absolútnych číslach to už je ale celkom slušný počet bytov, najmä v žiadaných štvrtiach centrálnej časti mesta. Dá sa konštatovať, že platforma Airbnb prispieva k nedostatku voľných bytov v Berlíne?

Dôvodov, prečo je málo dostupných voľných bytov a prečo stúpajú nájmy je podľa môjhu názoru viacero. Zjednodušovali by sme, keby sme pripisovali zodpovednosť za túto situáciu len Airbnb. Skôr by som to formuloval tak, že Airbnb ja katalyzátor zmien, ktoré prebiehajú v niektorých častiach Berlína. Napríklad vo Wrangelkiezi. Najprv bola táto štvrť zmesou, bolo tam viac zeleninárov a drobných obchodníkov. Dnes tam pribúdajú kaviarne pre stále viac turistov, dochádza ku „gentrifikácii“ či „turistifikácii“. Portál Airbnb z môjho pohľadu takéto zmeny urýchľuje. 
In Berlin werden deutschlandweit die meisten Airbnb-Wohnungen angeboten. In Berlin werden deutschlandweit die meisten Airbnb-Wohnungen angeboten. | Foto: © Airbnbvsberlin

 

 

Airbnb vs. Berlin

Projekt „Airbnb vs. Berlin“ vytvorili študenti dizajnu Alsino Skowronnek, Lucas Vogel a Jonas Parnow počas kurzu dátovej žurnalistiky na Odbornej vysokej škole v Postupime. Aby zistili, do akej miery vyhrocuje ponuka internetového portálu Airbnb nedostatok bytov v Berlíne, vyhodnocovali verejne dostupné dáta portálu a následne prezentovali výsledky na webovej stránke airbnbvsberlin.de prostredníctvom textov, diagramov a infografík. Ich webová stránka informuje nielen o počte bytov v Berlíne ponúkaných cez Airbnb, o ich polohe a cenách ale uvádza aj koľko osôb ponúka viacej bytov súčasne. Projekt bol v roku 2016 nominovaný na cenu Grimme Online Award – v odôvodnení nomicácie sa píše: „Prispievajú portály ako Airbnb k tomu, že je v Berlíne stále väčší nedostatok bytov a že nájomné stúpa? Debatuje sa nie len medzi miestnymi obyvateľmi, ale aj na politickej úrovni. Sránka Airbnb vs Berlín vytvára pre túto debatu základ opierajúci sa o dátovú žurnalistiku.