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© Goethe-Institut/ Simone Schirmer
您要在德國尋找住房?這在有些地區相當容易,在另一些地區則十分困難。您可以儘早開始找房,如果看到合適的招租廣告,就儘快與房東取得聯繫。
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本頁內容包括:
互聯網上有一些找房網站,例如:
Immobilienscout24.de
Immowelt.de
wohnungsboerse.net
您也可以選擇在合租公寓中租住一個房間。您可通過wg-gesucht.de等網站查詢合租公寓資訊。此外,也有一些他人臨時轉租的公寓。這類公寓通常只能短期居住。
許多報紙都會刊登招租資訊,它們大多出現在週五或週六的版面上。人們也可以在這些報紙的網站上找到這類資訊。此外,您也可以向所在城市或地區的房管局索取租房資訊。一些房屋仲介也可幫您尋找住房:但如果仲介為您找到了房屋,您需要支付費用。仲介費通常為2-3個月租金。
招租廣告中通常會寫明租金金額,但這大多為冷租租金。您還需額外支付雜費,例如水費、樓層清潔費和垃圾處理費。暖氣費和電費也可能包含在雜費之中,但也有例外。所以您需要事先詢問房東雜費包含哪些款項以及您需要額外支付哪些費用。
暖租租金即為冷租租金+雜費。您需要在每月初將暖租租金全額匯給房東。
住房通常不自帶傢俱,但大多配有廚房。如果從前任房客那裡接手或由房東配置冰箱等設備,您需要支付一定費用。這筆錢通常被稱作「過戶費」。
房東通常會要求您支付押金。押金數額不應超過冷租租金的三倍。租客在搬離後可取回押金。如果您想瞭解房租是否過高,可參考當地的租金指數。那裡列出了每座城市的平均租金價格。您只需在網上搜索「租金指數」和您所在的城市。
每年年初,房客還不知道自己會消耗多少水、電和燃氣。因此,房客需要每月預先支付一定金額,並在年終時多退少補。
租房合同上注明了包括租金和押金在內的全部資訊,並約定您在搬離時是否要對房屋進行修繕。在您入住時,通常要在房屋交接記錄上簽字。交接記錄會注明房屋中現有設施的損壞情況;這樣一來,您和房東都能清楚地知悉這些損壞並非由您造成。在簽署合同前,請務必仔細閱讀租房合同和交接記錄。
如果您想搬離房屋,通常需提前3個月提出解約。這段時間被稱為「解約期」。請您務必注意「解約期」的存在,以免同時支付新舊房屋的租金。您需要在月底致信房東,告知解約意向。
如果您不想與鄰居產生矛盾,就需要遵守以下規則:一般情況下,晚22時至早上7時為休息時間,13-15時為午休時間,這期間不應產生過高的噪音。周日和法定節假日需全天保持安靜。
德國實行垃圾分類,紙張紙板、水果蔬菜殘渣和其他垃圾都應被投放到專門的垃圾桶。垃圾桶通常位於樓房門口。玻璃、廢棄電子設備等物品需要送到指定的回收地點。塑膠、罐頭和包裝垃圾需要裝入黃色垃圾袋或投放到黃色垃圾桶。城市居民往往要將塑膠盒包裝垃圾投放到附近的可回收垃圾桶。您可向所在城市或地區政府索取更多資訊。
其他事項通常都在居民守則中列明,例如:是否可以在房間內飼養寵物?是否需要打掃公共走廊和門前的行人通道?
聯邦移民和難民局:「歡迎來到德國」手冊:住房
消費者協會:正確的垃圾分類
消費者協會:第一套住房
聯邦住房、城市發展和建築部:「在德國找房」手冊
您可以向成年移民諮詢中心和青少年移民諮詢中心尋求資訊和説明。您也可以在商場的佈告欄或報紙上刊登尋租啟事。有合適房源的房東會與您取得聯繫。所在城市或地區的房管局也會為您提供幫助。
您也可以向房屋仲介尋求幫助,您可瀏覽www.gelbeseiten.de,在「找什麼」視窗輸入「房屋仲介」,並在「哪裡」視窗填入您的居住地,點擊搜索後就能查閱房屋仲介資訊。如果仲介為您找到了房屋,您需要為此支付費用。仲介費通常為2-3個月租金。 成年移民諮詢中心
成年移民諮詢中心
青少年移民諮詢中心
大多數情況下,您在找房時需要出示一些文件。請準備印影本,千萬不要將原件上交。有時候,房東會希望您以郵件形式發送材料。以下是一些常用文件:
schufa
德國許多地方都提供廉價的社會福利住房。如果您想入住社會福利房,則須申請居住資格證明。您可從房管局獲得相關資訊。此外,您還可以申請住房補貼。這是國家的財政補貼。您可向所在社區或城市的管理部門獲取相關資訊。
請準時到場,並展現您的誠意。請攜帶所有必要文件的印影本,檢查房屋是否有損壞,確定房屋面積、房間數目、租金等內容是否與招租廣告一致。您可以請會說德語的人陪您一道看房。
我找到了一個住處,但不確定租房合同是否有問題。我可以在哪兒需求幫助? 您可從聯邦移民和難民局 「歡迎來到德國」手冊的「住房」章節獲取更為準確的資訊。每座城市都有租客組織。您也可向租客保護協會和租客協會尋求幫助。這類協會會員在遇到各類租房問題時,可以得到相應的説明,但入會需要繳納一定費用。此外,您也可向消費者協會尋求建議。您可通過www.verbraucherzentrale.de網頁查找附近的消費者協會。
消費者協會
租客協會
保護租客協會
您必須辦理登記,請攜帶您的租房合同前往居民登記局/登記處。您需要儘快辦理登記。在某些聯邦州,登記限期7天完成。每戶擁有電視、廣播及/或可上網電腦的家庭都要按月繳納廣播電視費,相關資訊請參閱www.rundfunkbeitrag.de。您還可以去郵局辦理住址變更服務。這樣您的信件和包裹都將被投遞至新的位址。相關資訊請參閱www.post.de。