住房

Mehrfamilienhaus © Goethe-Institut/ Simone Schirmer

您要在德國尋找住房?這在有些地區相當容易,在另一些地區則十分困難。您可以儘早開始找房,如果看到合適的招租廣告,就儘快與房東取得聯繫。

尋找住房

互聯網上有一些找房網站,例如:

您也可以選擇在合租公寓中租住一個房間。您可通過wg-gesucht.de等網站查詢合租公寓資訊。此外,也有一些他人臨時轉租的公寓。這類公寓通常只能短期居住。

許多報紙都會刊登招租資訊,它們大多出現在週五或週六的版面上。人們也可以在這些報紙的網站上找到這類資訊。此外,您也可以向所在城市或地區的房管局索取租房資訊。一些房屋仲介也可幫您尋找住房:但如果仲介為您找到了房屋,您需要支付費用。仲介費通常為2-3個月租金。

租金和押金

招租廣告中通常會寫明租金金額,但這大多為冷租租金。您還需額外支付雜費,例如水費、樓層清潔費和垃圾處理費。暖氣費和電費也可能包含在雜費之中,但也有例外。所以您需要事先詢問房東雜費包含哪些款項以及您需要額外支付哪些費用。

暖租租金即為冷租租金+雜費。您需要在每月初將暖租租金全額匯給房東。

住房通常不自帶傢俱,但大多配有廚房。如果從前任房客那裡接手或由房東配置冰箱等設備,您需要支付一定費用。這筆錢通常被稱作「過戶費」。

房東通常會要求您支付押金。押金數額不應超過冷租租金的三倍。租客在搬離後可取回押金。如果您想瞭解房租是否過高,可參考當地的租金指數。那裡列出了每座城市的平均租金價格。您只需在網上搜索「租金指數」和您所在的城市。

每年年初,房客還不知道自己會消耗多少水、電和燃氣。因此,房客需要每月預先支付一定金額,並在年終時多退少補。

租房合同

租房合同上注明了包括租金和押金在內的全部資訊,並約定您在搬離時是否要對房屋進行修繕。在您入住時,通常要在房屋交接記錄上簽字。交接記錄會注明房屋中現有設施的損壞情況;這樣一來,您和房東都能清楚地知悉這些損壞並非由您造成。在簽署合同前,請務必仔細閱讀租房合同和交接記錄。

如果您想搬離房屋,通常需提前3個月提出解約。這段時間被稱為「解約期」。請您務必注意「解約期」的存在,以免同時支付新舊房屋的租金。您需要在月底致信房東,告知解約意向。

居民守則

如果您不想與鄰居產生矛盾,就需要遵守以下規則:一般情況下,晚22時至早上7時為休息時間,13-15時為午休時間,這期間不應產生過高的噪音。周日和法定節假日需全天保持安靜。

德國實行垃圾分類,紙張紙板、水果蔬菜殘渣和其他垃圾都應被投放到專門的垃圾桶。垃圾桶通常位於樓房門口。玻璃、廢棄電子設備等物品需要送到指定的回收地點。塑膠、罐頭和包裝垃圾需要裝入黃色垃圾袋或投放到黃色垃圾桶。城市居民往往要將塑膠盒包裝垃圾投放到附近的可回收垃圾桶。您可向所在城市或地區政府索取更多資訊。

其他事項通常都在居民守則中列明,例如:是否可以在房間內飼養寵物?是否需要打掃公共走廊和門前的行人通道?

常見問題

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