Chỗ ở

Mehrfamilienhaus © Goethe-Institut/ Simone Schirmer

Bạn tìm một căn hộ ở Đức? Ở một số vùng người ta dễ dàng tìm được một căn hộ, ở những vùng khác lại rất khó thuê được một căn hộ. Bạn hãy sớm bắt đầu tìm kiếm và nhanh chóng liên hệ với người cho thuê, nếu bạn tìm được một tin quảng cáo cho thuê căn hộ phù hợp.

Tìm chỗ ở

Có một số trang về tìm căn hộ trên Internet, ví dụ như: Bạn có thể thuê một phòng trong một căn hộ tập thể (viết tắt là WG). Trong một WG người ta chia sẻ căn hộ với những người khác. Bạn có thể tìm được phòng WG ví dụ như trên trang Internet wg-gesucht.de. Cũng có căn hộ để thuê lại. Người ta chỉ được thuê những căn hộ đó trong một khoảng thời gian hạn chế.
​​​​​​​
Nhiều tờ báo cũng đăng quảng cáo cho thuê căn hộ, phần lớn số ra vào ngày thứ sáu hoặc thứ bẩy. Người ta cũng tìm thấy quảng cáo cho thuê căn hộ trên báo Internet. Ngoài ra bạn có thể hỏi Cơ quan nhà ở tại thành phố hoặc địa phương nơi bạn sống về việc tìm căn hộ. Người môi giới bất động sản cũng có thể giúp bạn tìm kiếm: Nếu người này tìm được căn hộ cho bạn, bạn phải trả tiền. Thông thường người môi giới nhận được tiền hoa hồng bằng 2 - 3 tháng tiền thuê căn hộ.

Tiền thuê căn hộ và tiền đặt cọc

Trong quảng cáo cho thuê thường ghi giá tiền thuê bạn phải trả. Tuy nhiên đó thường là giá tiền thuê nhà lạnh cho chi phí sử dụng căn hộ. Bạn còn phải trả thêm các phụ phí. Ví dụ như bạn trả tiền nước, tiền làm vệ sinh cầu thang và tiền đổ rác. Tiền sưởi và tiền điện cũng có thể là một phần của phụ phí, nhưng được thỏa thuận rất khác nhau. Bạn hãy hỏi người cho thuê xem phụ phí gồm những khoản nào và bạn còn phải trả thêm khoản nào nữa.

Tiền thuê nhà lạnh và phụ phí cộng lại là tiền thuê nhà nóng. Bạn luôn chuyển khoản toàn bộ tiền thuê nhà nóng cho người cho thuê vào đầu tháng.

Thông thường căn hộ không có đồ đạc, nhưng thường có sẵn bếp. Về nguyên tắc bạn phải trả tiền cho những đồ đạc của người cho thuê để lại trong căn hộ, ví dụ như tủ lạnh. Việc đó gọi là mua lại.

Thường thì người cho thuê muốn bạn phải trả tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc được phép tối đa là 3 tháng tiền thuê nhà lạnh. Khi dọn đi bạn được nhận lại tiền đặt cọc. Nếu muốn biết tiền thuê có quá cao không, người ta có thể tham khảo chỉ số giá thuê. Tại đó bạn tìm thấy giá thuê trung bình của mỗi thành phố. Bạn hãy gõ „Mietspiegel“ (chỉ số giá thuê) trên Internet và tên thành phố nơi bạn sống.

Đầu năm người ta chưa biết sẽ tiêu thụ bao nhiêu nước, điện hoặc khí ga. Vì thế hàng tháng người ta trả trước một khoản. Cuối năm người ta sẽ được hoàn tiền hoặc phải trả thêm chút ít.

Hợp đồng thuê nhà

Tất cả những thông tin về tiền thuê nhà và tiền đặt cọc có trong hợp đồng thuê nhà. Trong đó cũng có quy định là bạn có phải sửa chữa căn hộ khi dọn đi không. Thường thì bạn phải ký một biên bản bàn giao, nếu bạn dọn vào một căn hộ. Trong biên bản bàn giao có ghi ví dụ như trong căn hộ có cái gì đã hỏng. Như vậy bạn và người cho thuê biết chắc chắn bạn không làm hỏng những thứ đó. Bạn hãy đọc kỹ hợp đồng thuê nhà và biên bản bàn giao trước khi ký.

Nếu bạn muốn dọn đi, thông thường bạn phải chấm dứt hợp đồng thuê trước đó 3 tháng. Người ta gọi đó là thời hạn chấm dứt hợp đồng. Bạn hãy luôn ghi nhớ thời hạn chấm dứt hợp đồng, để bạn không phải trả tiền nhà hai lần. Để chấm dứt hợp đồng bạn phải viết thư cho người cho thuê vào cuối tháng.

Nội quy nhà

Bạn không muốn bất đồng với hàng xóm? Hãy chú ý một số quy định: thông thường từ 22 giờ đến 7 giờ là thời gian yên tĩnh và từ 13 giờ đến 15 giờ là thời gian yên tĩnh buổi trưa. Như vậy bạn không được phép gây quá ồn ào. Cả ngày thứ bẩy và chủ nhật là thời gian yên tĩnh.

Ở Đức có những thùng rác khác nhau cho giấy và các tông, hoa quả và rau thừa và những loại rác khác. Thường thì thùng rác được đặt trước nhà. Tại đó người ta có thể đổ rác. Người ta phải mang thủy tinh hoặc đồ điện đến những nơi thu gom rác hoặc thùng rác đặc biệt. Đồ nhựa, vỏ đồ hộp và bao bì được bỏ vào bao rác hoặc thùng rác mầu vàng. Trong thành phố phần lớn người ta phải mang đồ nhựa và bao bì đến thùng đựng rác vật liệu gần nơi ở. Bạn hãy hỏi thêm thông tin tại thành phố hoặc địa phương nơi bạn sống.

Bạn tìm thấy tất cả các quy định khác trong Nội quy nhà của bạn. Ví dụ như bạn có được nuôi chó hoặc mèo trong căn hộ không? Hoặc: bạn có phải quét dọn hành lang hoặc vỉa hè trước nhà không?

Những câu hỏi thường gặp

Theo dõi chúng tôi trên