住房

Mehrfamilienhaus © Goethe-Institut/ Simone Schirmer

您要在德国寻找住房?这在有些地区相当容易,在另一些地区则十分困难。您可以尽早开始找房,如果看到合适的招租广告,就尽快与房东取得联系。

寻找住房

互联网上有一些找房网站,例如 您也可以选择在合租公寓中租住一个房间。您可通过wg-gesucht.de等网站查询合租公寓信息。此外,也有一些他人临时转租的公寓。这类公寓通常只能短期居住。

许多报纸上都会刊登招租信息,它们大多出现在周五或周六的版面上。人们也可以在这些报纸的网站上找到这类信息。此外,您也可以向所在城市或地区的房管局索取租房信息。一些房屋中介也可帮您寻找住房:但如果中介为您找到了房屋,则您需要支付费用。中介费通常为2-3个月租金。

租金和押金

招租广告中通常会写明租金金额,但这大多为冷租租金。您还需额外支付杂费,例如水费、楼道清洁费和垃圾处理费。暖气费和电费也可能包含在杂费之中,但也有例外。所以您需要事先询问房东杂费包含哪些款项以及您需要额外支付哪些费用。

暖租租金即为冷租租金+杂费。您需要在每月初将暖租租金全额汇给房东。

住房通常不自带家具,但大多配有厨房。如果从前任房客那里接手或由房东配置冰箱等设备,您需要支付一定费用。这笔钱通常被称作“过户费”。

房东通常会要求您支付押金。押金数额不应超过月冷租租金的三倍。租客在搬离后可得回押金。如果您想了解房租是否过高,可参考当地的租金指数。那里列出了每座城市的平均租金价格。您只需在网上搜索“租金指数”和您所在的城市。

每年年初,房客还不知道自己会消耗多少水、电和燃气。因此,房客需要每月预先支付一定金额,并在年终时多退少补。

租房合同

租房合同上注明了包括租金和押金在内的全部信息,并约定您在搬离时是否要对房屋进行修缮。在您入住时,通常要在房屋交接记录上签字。交接记录会注明房屋中现有设施的损坏情况;这样一来,您和房东都能清楚地知悉这些损坏并非由您造成。在签署合同前,请务必仔细阅读租房合同和交接记录。

如果您想搬离房屋,通常需提前3个月提出解约。这段时间被称为“解约期”。请您务必注意“解约期”的存在,以免同时支付新旧房屋的租金。您需要在月末致信房东,告知解约意向。

居民守则

如果您不想与邻居产生矛盾,就需要遵守以下规则:一般情况下,晚22时-早7时为休息时间,13-15时为午休时间,这期间不应产生过高的噪音。周日和法定节假日需全天保持安静。

德国实行垃圾分类,纸张纸板、水果蔬菜残渣和其他垃圾都应被投放到专门的垃圾桶。垃圾桶通常位于楼房门口。玻璃、废弃电子设备等物品需要送到指定的回收地点。塑料、罐头和包装垃圾需要装入黄色垃圾袋或投放到黄色垃圾桶。城市居民往往要将塑料盒包装垃圾投放到附近的可回收垃圾桶。您可向所在城市或地区政府索取更多信息。

其他事项通常都在居民守则中列明,例如:是否可以在房间内饲养宠物?是否需要清扫公共走廊和门前的人行道?

常见问题

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