Existen algunas páginas de internet para buscar departamento, por ejemplo: También puede rentar un cuarto en un departamento compartido o en una casa compartida (Wohngemeinschaft, WG). En una WG se comparten la cocina y el baño. Cuartos de WG se encuentran, por ejemplo, en la página web wg-gesucht.de (en alemán). También hay departamentos para renta temporal. Estos departamentos se pueden rentar por un tiempo limitado.

También en muchos periódicos hay anuncios de departamentos, casi siempre los viernes o sábados, y en las páginas web de los periódicos. Además, puede preguntar por un departamento en la Oficina de Vivienda de su ciudad o municipio. Un/a agente inmobiliario/a puede ayudarlo en su búsqueda. Si esta persona le encuentra un departamento, usted le debe pagar una comisión, que normalmente asciende a 2 o 3 meses de renta.

Casi siempre en los anuncios se dice cuánto hay que pagar de renta por un departamento. Pero, con frecuencia, se menciona sólo la renta sin calefacción ni costos adicionales. Es decir, los costos adicionales hay que pagarlos aparte. Son, por ejemplo, agua y limpieza de las escaleras. La calefacción y electricidad pueden formar parte de los costos adicionales, pero esto varía. Pregunte al/la arrendador/a qué forma parte de los costos adicionales y qué hay que pagar aparte.

Cuando se suman la renta sin costos adicionales y los costos adicionales, se obtiene la renta con costos. La renta con costos completa se debe transferir a principios de mes a su arrendador/a.

Por lo general, los departamentos no están amueblados. Pero a veces hay una cocina. Normalmente hay que pagar por las cosas que se quedan en el departamento y que pertenecen al/la arrendador/a, por ejemplo, un refrigerador. Esto se llama traspaso.

Con frecuencia el/a arrendador/a quiere que usted pague una fianza o depósito. No puede ser mayor a 3 rentas sin costos adicionales. Cuando usted desaloja el departamento, se le devuelve la fianza. Si quiere saber si la renta que se pide por un departamento es demasiado elevada, se pueden consultar los niveles de renta. Ahí se encuentran las rentas promedio en cada ciudad. Ingrese en internet “Mietspiegel” (“Niveles de renta”) y el nombre de su ciudad.

A principios de año todavía no se sabe cuánta agua, electricidad o gas se va a consumir. Por eso, cada mes se paga un adelanto. A fines de año se hace un ajuste y entonces o nos devuelven dinero o hay que pagar algo más.

Todas las informaciones sobre la renta y la fianza están en el contrato de arrendamiento. También se especifica si usted debe reformar el departamento (por ejemplo, pintar las paredes) cuando lo desaloje. Es usual firmar un acta de traspaso cuando usted se va a mudar a un departamento. En ella se dice, por ejemplo, si hay algo roto o descompuesto en el departamento. Entonces usted y el/la arrendador/a saben con certeza que no fue usted quien rompió o descompuso ese objeto. Antes de firmar, lea con mucha atención el contrato de arrendamiento y el acta de traspaso.

Cuando usted quiere desalojar un departamento, tiene que rescindir el contrato, normalmente con 3 meses de anticipación. A esto se le llama plazo de rescisión. Es importante recordarlo, para no tener que pagar doble renta. Para ello hay que avisarle por escrito al/la arrendador/a fines de mes.

¿No quiere tener conflictos con sus vecinos/as? Observe algunas reglas. Normalmente, de las 22 horas a las 7 horas del día siguiente es tiempo de silencio (“Ruhezeit”). De las 13 a las 15 hrs. es silencio de mediodía (“Mittagsruhe”). En esos horarios no se debe hacer ruido. Los domingos y los días festivos se consideran tiempo de silencio todo el día.

En Alemania se manejan diferentes tipos de contenedores de basura: para papel y cartón, restos de frutas y verduras, y otros tipos de basura. Con frecuencia, frente al edificio hay contenedores donde se puede tirar la basura. El vidrio y los aparatos electrónicos hay que llevarlos a centros de recolección o contenedores especiales. Plástico, latas y empaques se desechan en el saco amarillo o en el contenedor amarillo. En las ciudades casi siempre hay que llevar esta basura plástica y de empaques al contenedor de reciclables más cercano. Infórmese en su ciudad o municipio.

Todas las demás reglas las encontrará en su reglamento interno. Por ejemplo: ¿está permitido tener mascotas en el departamento? O ¿tiene que limpiar el pasillo o la acera frente al edificio?